Masz prawo nas wypróbować >>>

Blog

Potencjalny sposób korzystania z nieruchomości podlega ochronie

Sąd Najwyższy w dniu 9 kwietnia 2015 roku wydał precedensowy wyrok w sprawie rozpoznawanej pod sygn. akt II CSK 336/14 dotyczącej zapłaty przez gminę odszkodowania na podstawie art. 36 ust. 1 pkt 1) Ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym za poniesioną przez właściciela rzeczywistą szkodę w związku z uchwaleniem planu miejscowego.

Uznając skargę kasacyjną za uzasadnioną Sąd Najwyższy stwierdził, iż:

„Artykuł 36 u.p.z.p. dotyczy bowiem także takiej sytuacji, w której stronie przysługiwało wynikające z prawa własności (art. 140 k.c.) uprawnienie do korzystania z nieruchomości w określony sposób, nawet jeżeli właściciel z uprawnienia tego nie korzystał. Uprawnienie to obejmuje sposoby korzystania nie tylko faktyczne, ale również potencjalne, o ile mieszczą się w granicach podmiotowego prawa własności. Niewątpliwie zaś ograniczenie lub uniemożliwienie korzystania z nieruchomości w sposób, w który nieruchomość dotychczas nie była wykorzystywana, lecz potencjalnie mogła być wykorzystywana zgodnie ze swoim przeznaczeniem, w tym przeznaczeniem przewidzianym w planie zagospodarowania przestrzennego, godzi w prawo własności. Sama bowiem możliwość właściciela wykorzystywania rzeczy w określony sposób jest jego prawem podmiotowym wywodzącym się z istoty prawa własności.

więcej



Zmiany w Krajowym Rejestrze Sądowym – złożenie sprawozdania finansowego i aktualizacja przedmiotu działalności

W dniu 15 stycznia 2015 roku weszła w życie nowelizacja Ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym zawierająca istotne praktyczne zmiany.

Zwiększono m.in. zakres obowiązków przedsiębiorców podlegających wpisowi do KRS w następującym zakresie:

  • Od bieżącego roku należy składać informację o sprawozdaniu finansowym na nowej wersji formularza KRS-Z30, a wnioski na nieaktualnych formularzach będą automatycznie zwracane przez sądy,
  • W Dziale 3 KRS, oprócz wzmianki o złożeniu sprawozdania finansowego z oznaczeniem daty dokonania tej czynności, będzie zamieszczana także informacja o oznaczeniu roku obrotowego, którego dotyczy sprawozdanie,
  • W Dziale 3 KRS będą ujawniane także wzmianki o braku obowiązku sporządzenia i złożenia sprawozdania finansowego oraz informacja o dniu kończącym rok obrotowy.

więcej



Mediacja w nowym wydaniu

Proces sądowy nie jest jedyną drogą rozwiązania sporu, ale choć większość osób deklaruje wolę polubownego zakończenia konfliktu, to jednak wciąż przeważająca ilość spraw wymaga rozstrzygnięcia Sądu.

Naprzeciw temu problemowi próbuje wyjść Ministerstwo Gospodarki, które w zeszłym tygodniu przedstawiło do konsultacji publicznych projekt ustawy o wspieraniu polubownych metod rozwiązywania sporów. Wedle założeń projektu strony mają otrzymać większe zachęty – przede wszystkim finansowe – skłaniające je do podjęcia mediacji i wypracowania w jej wyniku konsensusu. więcej



Czy Raiffeisen POLBANK stosował i stosuje niedozwolone klauzule w umowach kredytowych „starego” portfela?

Problemy osób spłacających zadłużenia z tytułu kredytów indeksowanych do waluty obcej – najczęściej franka szwajcarskiego (CHF) – to temat regularnie powracający co pewien czas na pierwsze strony gazet i łamy poczytnych tygodników.

Z prawnego punktu widzenia zasada swobody umów – oczywiście przy zachowaniu zgodności z przepisami bezwzględnie obowiązującymi – pozwala bankom i ich klientom na kształtowanie treści umowy kredytowej w sposób dowolny, w tym ustalenie, że spłata kredytu będzie następowała w odniesieniu do waluty obcej. więcej



Kary za usunięcie drzewa bez zezwolenia są niezgodne z Konstytucją

Wyrokiem z dnia 1 lipca 2014 r., sygn. akt SK 6/12, Trybunał Konstytucyjny orzekł, że art. 88 ust. 1 pkt 2 i art. 89 ust. 1 Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 o ochronie przyrody są niezgodne z art. 64 ust. 1 i 3 w zw. z art. 31 ust. 3 Konstytucji RP.

Orzeczenie jest wynikiem rozpoznania przez Trybunał połączonych skarg konstytucyjnych osób, które w różnych stanach faktycznych zostały ukarane za nielegalne usunięcie drzew lub krzewów ze swoich nieruchomości, pomimo iż w okolicznościach poszczególnych spraw można było dostrzec elementy przemawiające za nałożeniem kary w mniejszym wymiarze lub w ogóle odstąpieniem jej wymierzenia. więcej



Blog Prawniczy

  • Ustalenie warunków zabudowy jako etap wstępny realizacji inwestycji

    Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 17 stycznia 2017 roku o sygn. akt II OSK 1048/15 rozstrzygnął kwestię dotyczącą ustalenia warunków zabudowy jako etapu wstępnego realizacji inwestycji.

    W przedmiotowej sprawie odmówiono uchylenia decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku usługowo-biurowo-handlowego o powierzchni sprzedaży poniżej 2.000 m2 z dwiema kondygnacjami zarzucając wnioskodawcom, iż nie posiadają statusu strony postępowania w rozumieniu art. 28 Kodeksu postępowania administracyjnego (dalej jako: K.p.a.):

    „Stroną jest każdy, czyjego interesu prawnego lub obowiązku dotyczy postępowanie albo kto żąda czynności organu ze względu na swój interes prawny lub obowiązek”.

    Na decyzję o odmowie uchylenia decyzji o warunkach zabudowy wniesiono środek zaskarżenia do Samorządowego Kolegium Odwoławczego uzasadniając m.in., że niedopuszczalne jest ograniczanie liczby stron postępowania, szczególnie w przypadku dużych inwestycji w zabudowie miejskiej, albowiem wywierają one wpływ również na nieruchomości niegraniczące z nimi bezpośrednio.

    więcej
  • W projekcie budowlanym należy uwzględnić analizę dotyczącą zapewnienia naturalnego oświetlenia pomieszczeń

    Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 3 listopada 2016 roku o sygn. akt II OSK 191/15 rozstrzygnął kwestię dotyczącą obowiązku uwzględnienia w projekcie budowlanym obiektu analizy w zakresie zapewnienia naturalnego oświetlenia pomieszczeń mieszkalnych w sąsiednich budynkach.

    W sprawie zakwestionowano decyzję o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami oraz garażem podziemnym zarzucając, iż zamierzenie budowlane nie spełnia norm nasłonecznienia budynku usytuowanego w bliskim sąsiedztwie.

    Organ odwoławczy utrzymał w mocy decyzję o pozwoleniu na budowę, wskazując, że spełnione zostały wymogi określone w § 60 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie(Dz.U. 2002, nr 75, poz. 690 wraz z późn. zm.; dalej jako: Rozporządzenie) dotyczące nasłonecznienia pomieszczeń.

    Zdaniem organu odwoławczego, biorąc pod uwagę dopuszczenie wymaganego czasu nasłonecznienia dla zabudowy śródmiejskiej, pokoje mieszkalne w sąsiednim budynku powinny mieć zapewniony czas nasłonecznienia co najmniej 1,6 godziny w dniach równonocy (21 marca i 21 września) w godzinach 7:00 – 17:00.

    więcej