W tym odcinku podcastu Partner Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy Piotr Jarzyński wyjaśnia czym jest immisja, jakie są jej rodzaje i jakich roszczeń możemy domagać się w związku z zakłócaniem korzystania z naszej nieruchomości.
Immisja to działalność człowieka, która skutkuje wprowadzeniem do powietrza, wody, gleby lub ziemi substancji fizykalnych czy energii. Immisje mogą przybierać postać: stałą, ciekłą, gazową, zapachową, dźwiękową, wibracji, wilgoci, pary czy pola lub fali elektromagnetycznych.
Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. W podcaście wyjaśniono pojęcia nieruchomości sąsiedniej, przeciętnej miary odziaływania, społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.
Możliwe jest zasądzenie zadośćuczynienia za doznaną krzywdę (np. w przypadku immisji pośrednich takich jak hałas – prowadzących także do naruszenia dóbr osobistych).
Istnieje także możliwość nałożenia na właściciela nieruchomości, z której pochodzą negatywne oddziaływania, nie tylko obowiązku całkowitego zaprzestania działań stanowiących źródło immisji, ale także obowiązków, które doprowadzą do „powrotu” zakłóceń w granice przeciętnej miary, a więc dozwolonego negatywnego oddziaływania na nieruchomości sąsiednie.
