Przepisy Kodeksu cywilnego wskazują kiedy mamy do czynienia z wadą prawną.
Wady prawne odnoszą się do sfery prawnej nieruchomości, a nie do jej właściwości fizycznych. Wada prawna nie może być jednocześnie wadą fizyczną.
W praktyce często powstaje wątpliwość czy nieruchomość jest dotknięta wadą fizyczną, czy wadą prawną.
Wadą prawną nieruchomości będzie np.:
– sprzedaż nieruchomości przez osobę nieuprawnioną (niebędącą właścicielem);
– sprzedaż nieruchomości bez udziału wszystkich współwłaścicieli nieruchomości;
– ukrycie obciążenia nieruchomości hipoteką lub innym ograniczonym prawem rzeczowym (np. służebnością mieszkania);
– nieujawnienie służebności w księdze wieczystej;
– zawarcie przez sprzedającego umowy najmu lub dzierżawy, o której kupujący nie wiedział.
Wadą prawną nie będzie natomiast to, co stanowi wadę fizyczną, a także np.:
– brak decyzji o pozwoleniu na użytkowanie;
– niezgodność przedmiotu umowy z normami (np. budowlanymi, technicznymi, jakościowymi).
Kancelaria Prawna Jarzyński & Wspólnicy oferuje doradztwo w zakresie rękojmi za wady nieruchomości oraz szkolenia poświęcone tej tematyce. Zapraszamy do kontaktu i zapoznania się z naszą ofertą.
Zapraszamy do przeczytania cyklu artykułów dotyczących rękojmi za wady nieruchomości oraz śledzenia strony internetowej https://jarzpartner.pl
