Sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego w ramach postępowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy określa rozporządzenie.
Obecnie w rozporządzeniu określa się wymagania dotyczące ustalania:
– linii zabudowy
– wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu
– szerokości elewacji frontowej
– wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki
– geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowych)
W nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym rozszerzono ww. katalog. W rozporządzeniu będą określone dodatkowo wymagania dotyczące ustalenia:
– intensywności zabudowy oraz nadziemnej intensywności zabudowy
– minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji
– minimalnej liczby miejsc do parkowania
Odrębnie będą podane wymagania dotyczące wysokości zabudowy i geometrii dachu (kąta nachylenia i układu połaci dachowych).
Kancelaria Prawna Jarzyński & Wspólnicy oraz Kancelaria Radcy Prawnego dr Joanna Dziedzic-Bukowska wspólnie oferują szkolenia poświęcone m.in. nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zapraszamy do kontaktu i zapoznania się z naszą ofertą.
Zapraszamy również do przeczytania cyklu artykułów dotyczących projektu zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz śledzenia naszej strony internetowej https://jarzpartner.pl/
