Prawo w\u0142asno\u015bci nie ma charakteru absolutnego. Fakt posiadania przez inwestora prawa do nieruchomo\u015bci nie oznacza, \u017ce mo\u017ce on j\u0105 dowolnie zabudowa\u0107, wedle w\u0142asnego uznania. Okre\u015blenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy nast\u0119puje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (zwanym r\u00f3wnie\u017c planem miejscowym) lub w decyzji o warunkach zabudowy.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Decyzj\u0119 o warunkach zabudowy wydaje w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta lub wojewoda (dla teren\u00f3w zamkni\u0119tych) dla terenu, gdzie nie obowi\u0105zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Je\u017celi inwestycja wykracza poza obszar jednej gminy, wtedy decyzj\u0119 wydaje ten w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta, na kt\u00f3rego obszarze w\u0142a\u015bciwo\u015bci znajduje si\u0119 najwi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 terenu, na kt\u00f3rym ma by\u0107 realizowana inwestycja, w porozumieniu z zainteresowanymi w\u00f3jtami, burmistrzami albo prezydentami miast.<\/p>\n W decyzji o warunkach zabudowy okre\u015bla si\u0119 spos\u00f3b zagospodarowania terenu (zagospodarowania dzia\u0142ki) i warunki zabudowy, z wy\u0142\u0105czeniem lokalizacji inwestycji celu publicznego \u2013 ustalanej w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Decyzja o warunkach zabudowy wi\u0105\u017ce organ wydaj\u0105cy decyzj\u0119 o pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\n Decyzja o warunkach zabudowy jest wymagana dla zmiany sposobu zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, a tak\u017ce dla zmiany sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci, z uwzgl\u0119dnieniem wyj\u0105tk\u00f3w przewidzianych w ustawie.<\/p>\n Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym okre\u015bla katalog\u00a0zmian zagospodarowania terenu dotycz\u0105cych obiekt\u00f3w budowlanych powi\u0105zany z przepisami Prawa budowlanego, kt\u00f3re nie wymagaj\u0105 uzyskania omawianej decyzji (np. budowa: zbiornik\u00f3w bezodp\u0142ywowych na nieczysto\u015bci ciek\u0142e o pojemno\u015bci do 10 m3<\/sup>; instalacji zbiornikowych na gaz p\u0142ynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemno\u015bci do 7 m3<\/sup>, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych; ogrodze\u0144 o wysoko\u015bci powy\u017cej 2,20 m, przydomowych taras\u00f3w naziemnych o powierzchni zabudowy powy\u017cej 35 m\u00b2).\u00a0Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest konieczne, gdy zmiana zagospodarowania terenu dotyczy ww. obiekt\u00f3w budowlanych np. wpisanych do rejestru zabytk\u00f3w lub po\u0142o\u017conych na obszarze wpisanym do rejestru zabytk\u00f3w oraz sytuowanych na obszarze park\u00f3w narodowych i rezerwat\u00f3w i ich otulin.<\/p>\n Nie wydaje si\u0119 decyzji o warunkach zabudowy dla jednorazowej, trwaj\u0105cej do roku, zmiany zagospodarowania terenu lub zmiany sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci.<\/p>\nKto i kiedy wydaje decyzj\u0119 o warunkach zabudowy?<\/h2>\n