W sytuacji, gdy odm\u00f3wiono nam wydania decyzji o warunkach zabudowy lub otrzymali\u015bmy decyzj\u0119 o warunkach zabudowy, z kt\u00f3r\u0105 si\u0119 nie zgadzamy, mo\u017cemy j\u0105 zaskar\u017cy\u0107\u00a0do Samorz\u0105dowego Kolegium Odwo\u0142awczego.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Ustalenie przeznaczenia oraz okre\u015blenie sposob\u00f3w zagospodarowania i warunk\u00f3w zabudowy terenu nast\u0119puje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W razie jego braku ustalenie sposob\u00f3w zagospodarowania i warunk\u00f3w zabudowy terenu nast\u0119puje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy np. dla nowej zabudowy stanowi wym\u00f3g formalny konieczny dla p\u00f3\u017aniejszego otrzymania decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 i wybudowania inwestycji.<\/p>\n Zgodnie z art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: upzp) zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, polegaj\u0105ca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych rob\u00f3t budowlanych, a tak\u017ce zmiana sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci, z zastrze\u017ceniem wyj\u0105tk\u00f3w wskazanych w upzp, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunk\u00f3w zabudowy. Regulacj\u0119 t\u0119 stosuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do zmiany zagospodarowania terenu, kt\u00f3ra nie wymaga pozwolenia na budow\u0119, z wyj\u0105tkiem tymczasowej, jednorazowej takiej zmiany, trwaj\u0105cej do roku (art. 59 ust. 2 upzp).<\/p>\n Co do zasady, wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest mo\u017cliwe jedynie w przypadku \u0142\u0105cznego spe\u0142nienia warunk\u00f3w wymienionych w art. 61 ust. 1 upzp. W celu ustalenia wymaga\u0144 dotycz\u0105cej nowej zabudowy wyznacza si\u0119 wok\u00f3\u0142 terenu obj\u0119tego wnioskiem obszar analizowany w odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c trzykrotna szeroko\u015b\u0107 frontu terenu, jednak nie mniejszej ni\u017c 50 metr\u00f3w, i przeprowadza na nim analiz\u0119 urbanistyczn\u0105 w zakresie ww. warunk\u00f3w. Ustala si\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci wymagania dotycz\u0105ce: linii zabudowy; wielko\u015bci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dzia\u0142ki albo terenu; szeroko\u015bci elewacji frontowej; wysoko\u015bci g\u00f3rnej kraw\u0119dzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki; geometrii dachu (k\u0105ta nachylenia, wysoko\u015bci kalenicy i uk\u0142adu po\u0142aci dachowych).<\/p>\n Wniosek o ustalenie warunk\u00f3w zabudowy rozstrzyga w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze decyzji administracyjnej. Czasami pomimo wniosku inwestora odmawia ustalenia warunk\u00f3w zabudowy lub wydaje decyzje pozytywn\u0105, z kt\u00f3r\u0105 si\u0119 nie zgadzamy. W takiej sytuacji mo\u017cemy z\u0142o\u017cy\u0107 odwo\u0142anie do Samorz\u0105dowego Kolegium Odwo\u0142awczego.<\/p>\n Kontynuacja artyku\u0142u pod formularzem. \u2193<\/strong><\/p>\n\t\tKiedy wydaje si\u0119 decyzj\u0119 o warunkach zabudowy?<\/h2>\n