{"id":5486,"date":"2023-02-11T15:37:28","date_gmt":"2023-02-11T14:37:28","guid":{"rendered":"https:\/\/nowastrona.nowastrona.jarzpartner.pl\/?p=5486"},"modified":"2023-07-19T08:33:34","modified_gmt":"2023-07-19T06:33:34","slug":"zmiany-w-prawie-budowlanym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jarzpartner.pl\/en\/zmiany-w-prawie-budowlanym\/","title":{"rendered":"Zmiany w Prawie budowlanym"},"content":{"rendered":"

W 2022 r. wesz\u0142o w \u017cycie kilka istotnych nowelizacji Prawa budowlanego. Kolejne zaczn\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 w 2023 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad kolejnym projektem nowelizacji Prawa budowlanego, kt\u00f3ra ma wej\u015b\u0107 w \u017cycie w I kwartale 2023 r. Jej celem jest m.in. wprowadzenie budowy budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy powy\u017cej 70 m2<\/sup> na podstawie uproszczonego zg\u0142oszenia oraz rozszerzenie katalogu bud\u00f3w i rob\u00f3t budowlanych niewymagaj\u0105cych decyzji o pozwoleniu na budow\u0119, a wymagaj\u0105cych dokonania zg\u0142oszenia oraz bud\u00f3w zwolnionych z obowi\u0105zku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 oraz dokonania zg\u0142oszenia. Dodatkowo ma nast\u0105pi\u0107 pe\u0142na cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego.<\/p>\r\n

<\/p>\r\n

Budynki mieszkalne jednorodzinne<\/strong><\/h4>\r\n

Od 3 stycznia 2022 r. obowi\u0105zuje nowelizacja Prawa budowlanego oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nazwana Polskim \u0141adem w budownictwie. Wprowadzi\u0142a mo\u017cliwo\u015b\u0107 budowy na szczeg\u00f3lnych zasadach i zgodnie z uproszczonym zg\u0142oszeniem wolno stoj\u0105cych, nie wi\u0119cej ni\u017c dwukondygnacyjnych budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m\u00b2, kt\u00f3rych obszar oddzia\u0142ywania mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach, na kt\u00f3rych zosta\u0142y zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych inwestora. Do 7 grudnia 2022 r. zg\u0142oszono budow\u0119 1058 takich budynk\u00f3w. Jest to bardzo niewiele w por\u00f3wnaniu do wydanych w tym samym okresie pozwole\u0144 na budow\u0119 i zg\u0142osze\u0144 budowy wolno stoj\u0105cych budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych na podstawie wcze\u015bniej obowi\u0105zuj\u0105cych regulacji.<\/p>\r\n

Przygotowywana nowelizacja Prawa budowlanego zak\u0142ada, \u017ce w przysz\u0142o\u015bci podobnego uproszczonego zg\u0142oszenia b\u0119dzie wymaga\u0142a budowa wolno stoj\u0105cych, nie wi\u0119cej ni\u017c dwukondygnacyjnych budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy powy\u017cej 70 m2<\/sup> prowadzona w celu zaspokojenia w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.<\/p>\r\n

System e-CRUB<\/strong><\/h4>\r\n

Od 1 sierpnia 2022 r. obowi\u0105zuj\u0105 przepisy Prawa budowlanego dotycz\u0105ce Centralnego Rejestru Os\u00f3b Posiadaj\u0105cych Uprawnienia Budowlane (systemu e-CRUB), kt\u00f3ry zast\u0105pi\u0142 dotychczasow\u0105 form\u0119 prowadzenia rejestr\u00f3w os\u00f3b posiadaj\u0105cych uprawnienia budowlane i ukaranych z tytu\u0142u odpowiedzialno\u015bci zawodowej w budownictwie.<\/p>\r\n

Wpisanie uprawnie\u0144 budowlanych do systemu e-CRUB powoduje, \u017ce projektanci nie musz\u0105 za\u0142\u0105cza\u0107 m.in. do projektu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego i projektu technicznego kopii decyzji o nadaniu uprawnie\u0144 i za\u015bwiadczenia o przynale\u017cno\u015bci do izby samorz\u0105du zawodowego. Urz\u0119dy otrzyma\u0142y dost\u0119p do systemu e-CRUB, co pozwala im na szybk\u0105 weryfikacj\u0119 uprawnie\u0144. Ka\u017cdy pod adresem https:\/\/e-crub.gunb.gov.pl\/#search<\/a> mo\u017ce sprawdzi\u0107 czy dana osoba posiada uprawnienia budowlane wpisane do systemu e-CRUB.<\/p>\r\n

Ksi\u0105\u017cka obiektu budowlanego<\/strong><\/h4>\r\n

Od 1 stycznia 2023 r. wesz\u0142y w \u017cycie nowe przepisy Prawa budowlanego reguluj\u0105ce kompleksowo prowadzenie ksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego, w tym elektronicznie w systemie Cyfrowa Ksi\u0105\u017cka Obiektu Budowlanego (systemie c-KOB).<\/p>\r\n

System c-KOB jest dost\u0119pny pod adresem https:\/\/c-kob.gunb.gov.pl\/<\/a>. Na tej stronie opublikowano obszern\u0105 dokumentacj\u0119 i filmy instrukta\u017cowe. Ka\u017cdej ksi\u0105\u017cce obiektu budowlanego prowadzonej elektronicznie jest nadawany indywidualny numer w systemie c-KOB. W celu za\u0142o\u017cenia elektronicznej ksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego oraz dokonywania w niej wpis\u00f3w uprawnione osoby musz\u0105 posiada\u0107 konto w systemie c-KOB.<\/p>\r\n

Do prowadzenia ksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego za\u0142o\u017conej zgodnie z art. 64 Prawa budowlanego w brzmieniu dotychczasowym stosuje si\u0119 przepisy dotychczasowe. Do 31 grudnia 2023 r. w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca obiektu budowlanego mog\u0105 za\u0142o\u017cy\u0107 ksi\u0105\u017ck\u0119 obiektu budowlanego w formie papierowej. W\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca obiektu budowlanego, kt\u00f3ry za\u0142o\u017cy\u0142 ksi\u0105\u017ck\u0119 obiektu budowlanego w formie papierowej, do 31 grudnia 2026 r. musi za\u0142o\u017cy\u0107 j\u0105 elektronicznie w systemie c-KOB. Przygotowywana nowelizacja Prawa budowlanego zak\u0142ada, \u017ce zostanie usuni\u0119ta ww. regulacja umo\u017cliwiaj\u0105ca za\u0142o\u017cenie ksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego w postaci papierowej do 31 grudnia 2023 r. a w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca obiektu budowlanego, kt\u00f3ry za\u0142o\u017cy\u0142 ksi\u0105\u017ck\u0119 obiektu budowlanego w formie papierowej b\u0119dzie zobligowany do jej utworzenia elektronicznie w systemie c-KOB do 31 maja 2023 r. (zatem zostanie skr\u00f3cony ww. termin na zamian\u0119 ksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego z papierowej na cyfrow\u0105).<\/p>\r\n

Dziennik budowy<\/strong><\/h4>\r\n

Przepisy Prawa budowlanego od 27 stycznia 2023 r. wprowadz\u0105 nowe regulacje dotycz\u0105ce dziennika budowy i jego prowadzenia elektronicznie w systemie Elektronicznego Dziennika Budowy (systemie EDB).<\/p>\r\n

Dziennik budowy b\u0119dzie urz\u0119dowym dokumentem przeznaczonym do rejestrowania: przebiegu rob\u00f3t budowlanych oraz zdarze\u0144 i okoliczno\u015bci zachodz\u0105cych w toku wykonywania rob\u00f3t budowlanych, maj\u0105cych znaczenie przy ocenie technicznej prawid\u0142owo\u015bci wykonywania tych rob\u00f3t. Bedzie prowadzony odr\u0119bnie dla ka\u017cdego obiektu budowlanego wymagaj\u0105cego pozwolenia na budow\u0119, pozwolenia na rozbi\u00f3rk\u0119 albo zg\u0142oszenia. Zostanie zlikwidowany odr\u0119bny dziennik rozbi\u00f3rki i dziennik monta\u017cu. Za prowadzenie dziennika budowy b\u0119dzie odpowiedzialny kierownik budowy natomiast o jego wydanie wyst\u0105pi inwestor<\/p>\r\n

Wniosek o wydanie dziennika budowy w postaci elektronicznej b\u0119dzie sk\u0142adany przez inwestora w systemie EDB, przy czym b\u0119dzie musia\u0142 on posiada\u0107 konto w systemie EDB lub je za\u0142o\u017cy\u0107. Dopiero po uzyskaniu elektronicznego dziennika budowy w systemie EDB inwestor przydzieli do niego dost\u0119p pozosta\u0142ym uczestnikom procesu budowlanego (np. kierownikowi budowy, inspektorowi nadzoru inwestorskiego) i innym uprawnionym osobom.<\/p>\r\n

Skorzystanie z elektronicznego dziennika budowy zapewni mo\u017cliwo\u015b\u0107 dokonywania i weryfikacji wpis\u00f3w przez uprawnione osoby w dowolnym miejscu i czasie. U\u017cywanie systemu EDB b\u0119dzie jednak wymaga\u0142o bie\u017c\u0105cego uzupe\u0142niania wpis\u00f3w. Wpisy w dzienniku budowy b\u0119d\u0105 zamieszczane w porz\u0105dku chronologicznym, w spos\u00f3b uniemo\u017cliwiaj\u0105cy dokonanie p\u00f3\u017aniejszych uzupe\u0142nie\u0144. W razie konieczno\u015bci wprowadzenia poprawek do dokonanych ju\u017c wpis\u00f3w b\u0119dzie trzeba dokona\u0107 kolejnego wpisu przez wprowadzenie w\u0142a\u015bciwej tre\u015bci z uzasadnieniem wprowadzonej zmiany.<\/p>\r\n

W przypadku prowadzenia elektronicznego dziennika budowy b\u0119dzie podawa\u0107 si\u0119 jego numeru w zawiadomieniu o zako\u0144czeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na u\u017cytkowanie.<\/p>\r\n

Przepisy przewiduj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 dalszego prowadzenia papierowych dziennik\u00f3w budowy. Inwestor nadal b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 wybra\u0107 papierowy dziennik budowy, cho\u0107 w tej postaci b\u0119dzie mo\u017cna o niego wyst\u0105pi\u0107 do 31 grudnia 2029 r. Projekt nowelizacji Prawa budowlanego przewiduje jednak skr\u00f3cenie tego terminu, gdy\u017c dziennik budowy w postaci papierowej ma by\u0107 wydawany do 31 maja 2023 r., z wyj\u0105tkiem m.in. dziennika budowy dotycz\u0105cego budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych, dla kt\u00f3rych dokument ten b\u0119dzie wydawany do 31 maja 2026 r.<\/p>\r\n

Dalsze zmiany<\/strong><\/h4>\r\n

Przygotowywana nowelizacja Prawa budowlanego zak\u0142ada, \u017ce od 30 czerwca 2023 r. wejd\u0105 w \u017cycie przepisy dotycz\u0105ce dalszej cyfryzacji procesu inwestycyjno-budowlanego, w tym znosz\u0105ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 sk\u0142adania wniosk\u00f3w, zawiadomie\u0144 i zg\u0142osze\u0144 w postaci papierowej i wprowadzaj\u0105ce obowi\u0105zek ich sk\u0142adania w formie dokumentu elektronicznego opatrzonego kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym albo podpisem osobistym.<\/p>\r\n

Projekty budowlane maj\u0105 by\u0107 sporz\u0105dzane jedynie w postaci elektronicznej i umieszczane w Bazie Projekt\u00f3w Budowlanych. Inwestor zamiast do\u0142\u0105cza\u0107 do wniosk\u00f3w, zg\u0142osze\u0144 czy zawiadomie\u0144 projekt budowlany w postaci papierowej, b\u0119dzie podawa\u0142 indywidualny numer projektu, kt\u00f3ry zosta\u0142 umieszczony w Bazie Projekt\u00f3w Budowlanych. Ma to u\u0142atwi\u0107 dost\u0119p do projekt\u00f3w budowlanych i ich poszczeg\u00f3lnych element\u00f3w organom administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego w ramach prowadzonych post\u0119powa\u0144.<\/p>\r\n

Dodane maj\u0105 zosta\u0107 tak\u017ce przepisy reguluj\u0105ce funkcjonowanie Systemu do Obs\u0142ugi Post\u0119powa\u0144 Administracyjnych w Budownictwie, kt\u00f3ry ma umo\u017cliwi\u0107 organom kompleksow\u0105 obs\u0142ug\u0119 i prowadzenie post\u0119powa\u0144 administracyjnych w zakresie procesu inwestycyjno-budowlanego.<\/p>\r\n

Je\u015bli potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach dotycz\u0105cych prawa budowlanego to zadzwo\u0144 pod numer 61 852 26 10<\/a> lub napisz e-mail na adres\u00a0pmj@jarzpartner.pl<\/a>\u00a0i\u00a0um\u00f3w si\u0119 na\u00a0pierwsz\u0105 konsultacj\u0119 w\u00a0Kancelarii Prawnej Jarzy\u0144ski & Wsp\u00f3lnicy.<\/strong><\/p>\r\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tDo you need legal assistance? Skontaktuj si\u0119 ze mn\u0105<\/span><\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
Piotr Jarzy\u0144ski<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/circle><\/circle><\/g><\/path><\/path><\/g><\/g><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tpmj@jarzpartner.pl<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/circle><\/circle><\/g><\/path><\/path><\/path><\/g><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t61 852 26 10<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t