Z samowol\u0105 budowlan\u0105 mamy do czynienia, gdy obiekt budowlany lub jego cz\u0119\u015b\u0107 jest w budowie albo zosta\u0142 wybudowany bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budow\u0119, zg\u0142oszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu od tego zg\u0142oszenia przez w\u0142a\u015bciwy organ.<\/p>\r\n
<\/p>\r\n
Samowola budowlana jest zjawiskiem niepo\u017c\u0105danym. W przypadku ustalenia, \u017ce dosz\u0142o do jej pope\u0142nienia, organ nadzoru budowlanego wszczyna post\u0119powanie legalizacyjne, w ramach kt\u00f3rego m.in. nak\u0142ada na inwestora obowi\u0105zek uiszczenia op\u0142aty legalizacyjnej.<\/p>\r\n
W sytuacji, gdy organ nadzoru budowlanego (powiatowy inspektor nadzoru budowlanego albo wojew\u00f3dzki inspektor nadzoru budowlanego) ustali, \u017ce dosz\u0142o do samowoli budowlanej, postanowieniem wstrzymuje budow\u0119. Je\u017celi w wyniku budowy wyst\u0119puje stan zagro\u017cenia \u017cycia lub zdrowia ludzi, w postanowieniu nakazuje si\u0119 bezzw\u0142oczne zabezpieczenie obiektu budowlanego lub terenu, na kt\u00f3rym prowadzona jest budowa, oraz usuni\u0119cie stanu zagro\u017cenia. Informuje si\u0119 tak\u017ce o mo\u017cliwo\u015bci z\u0142o\u017cenia wniosku o legalizacj\u0119 oraz o konieczno\u015bci wniesienia op\u0142aty legalizacyjnej i zasadach jej obliczania.<\/p>\r\n
Inwestor ma 30 dni od dor\u0119czenia ww. postanowienia na z\u0142o\u017cenie wniosku o legalizacj\u0119. Je\u015bli tego nie uczyni to organ nadzoru budowlanego wyda decyzj\u0119 o rozbi\u00f3rce.<\/p>\r\n
Z\u0142o\u017cenie wniosku o legalizacj\u0119 rozpoczyna procedur\u0119 legalizacyjn\u0105. Organ nadzoru budowlanego postanowieniem nak\u0142ada na inwestora obowi\u0105zek przed\u0142o\u017cenia dokument\u00f3w legalizacyjnych w terminie nie kr\u00f3tszym ni\u017c 60 dni od jego dor\u0119czenia. Brak ich dor\u0119czenia w wyznaczonym terminie skutkuje wydaniem przez organ nadzoru budowlanego decyzji o rozbi\u00f3rce.<\/p>\r\n
Po dostarczeniu wymaganych dokument\u00f3w legalizacyjnych organ nadzoru budowlanego sprawdza ich kompletno\u015b\u0107 oraz zgodno\u015b\u0107 projektu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu z przepisami Prawa budowlanego, w tym zgodno\u015b\u0107 z przepisami techniczno-budowlanymi. Gdy brak jest nieprawid\u0142owo\u015bci, organ nadzoru budowlanego wydaje postanowienie o ustaleniu op\u0142aty legalizacyjnej. Na postanowienie przys\u0142uguje za\u017calenie.<\/p>\r\n
Po uiszczeniu op\u0142aty legalizacyjnej organ nadzoru budowlanego wydaje decyzj\u0119 o legalizacji, w kt\u00f3rej:<\/p>\r\n
W odniesieniu do niekt\u00f3rych kategorii rob\u00f3t budowlanych (np. wymagaj\u0105cych pozwolenia na budow\u0119) w ww. decyzji mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c na\u0142o\u017cony obowi\u0105zek uzyskania decyzji o pozwoleniu na u\u017cytkowanie.<\/p>\r\n
Ko\u0144cowy etap post\u0119powania legalizacyjnego jest zwi\u0105zany z ustaleniem przez organ op\u0142aty legalizacyjnej i jej zap\u0142at\u0105 przez inwestora. Legalizacja nast\u0119puje dopiero po uiszczeniu ca\u0142ej op\u0142aty legalizacyjnej.<\/p>\r\n
W zale\u017cno\u015bci od rodzaju samowoli, wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty legalizacyjnej jest okre\u015blona kwotowo lub za pomoc\u0105 r\u00f3wnania matematycznego.<\/p>\r\n
W przypadku:<\/p>\r\n
op\u0142at\u0119 legalizacyjn\u0105 ustala si\u0119 jako iloczyn stawki op\u0142aty (s), wsp\u00f3\u0142czynnika kategorii obiektu budowlanego (k) i wsp\u00f3\u0142czynnika wielko\u015bci obiektu budowlanego (w).<\/p>\r\n
Stawka op\u0142aty (s) wynosz\u0105ca 500 z\u0142 podlega pi\u0119\u0107dziesi\u0119ciokrotnemu podwy\u017cszeniu, tj. wynosi 25\u00a0000 z\u0142. Wsp\u00f3\u0142czynnik kategorii obiektu budowlanego oraz wsp\u00f3\u0142czynnik wielko\u015bci obiektu budowlanego okre\u015bla za\u0142\u0105cznik do Prawa budowlanego.<\/p>\r\n
W odniesieniu do niekt\u00f3rych rodzaj\u00f3w bud\u00f3w, kt\u00f3re nie wymagaj\u0105 decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 a wymagaj\u0105 zg\u0142oszenia op\u0142ata legalizacyjna wynosi 2\u00a0500 z\u0142 lub 5\u00a0000 z\u0142.<\/p>\r\n
Przyk\u0142adowe op\u0142aty legalizacyjne:<\/p>\r\n
Wysoko\u015bci op\u0142at legalizacyjnych s\u0105 sta\u0142e, nie s\u0105 uzale\u017cnione od ilo\u015bci rob\u00f3t budowlanych czy od warto\u015bci legalizowanego obiektu budowlanego.<\/p>\r\n
Op\u0142at\u0119 legalizacyjn\u0105 nale\u017cy ui\u015bci\u0107 w terminie 7 dni od dnia dor\u0119czenia postanowienia o ustaleniu jej wysoko\u015bci. Nieuiszczenie op\u0142aty legalizacyjnej w wyznaczonym terminie powoduje obowi\u0105zek wydania przez organ nadzoru budowlanego decyzji o rozbi\u00f3rce obiektu budowlanego.<\/p>\r\n
Mo\u017cliwe jest wszcz\u0119cie post\u0119powania w sprawie odroczenia p\u0142atno\u015bci lub roz\u0142o\u017cenia op\u0142aty legalizacyjnej na raty albo umorzenia jej w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci. Wynik post\u0119powania zale\u017cy od dokonania oceny okre\u015blonych kryteri\u00f3w, tj. wyst\u0105pienia wa\u017cnego interesu strony lub interesu publicznego, opartych na sytuacji maj\u0105tkowej. Okoliczno\u015bci te musi wykaza\u0107 osoba zobowi\u0105zana do zap\u0142aty op\u0142aty legalizacyjnej.<\/p>\r\n
Je\u015bli potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach dotycz\u0105cych prawa budowlanego to zadzwo\u0144 pod numer 61 852 26 10<\/a> lub napisz e-mail na adres\u00a0pmj@jarzpartner.pl<\/a>\u00a0i\u00a0um\u00f3w si\u0119 na\u00a0pierwsz\u0105 konsultacj\u0119 w\u00a0Kancelarii Prawnej Jarzy\u0144ski & Wsp\u00f3lnicy.<\/strong><\/p>\r\n\t\t