Odbi\u00f3r rob\u00f3t jest wa\u017cn\u0105 czynno\u015bci\u0105 w relacji pomi\u0119dzy inwestorem a wykonawc\u0105, gdy\u017c potwierdza wykonanie zobowi\u0105zania przez wykonawc\u0119 z umowy o roboty budowlane. Po jego dokonaniu wykonawca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zap\u0142aty wynagrodzenia przez inwestora. Moment odbioru rob\u00f3t jest tak\u017ce istotny dla odpowiedzialno\u015bci wykonawcy z tytu\u0142u r\u0119kojmi za wady lub gwarancji.<\/p>\r\n
<\/p>\r\n
Przez umow\u0119 o roboty budowlane wykonawca zobowi\u0105zuje si\u0119 do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowi\u0105zuje si\u0119 m.in. do jego odbioru i zap\u0142aty wynagrodzenia.<\/p>\r\n
Odbi\u00f3r nie zosta\u0142 szczeg\u00f3\u0142owo uregulowany w przepisach dotycz\u0105cych umowy o roboty budowlane, wobec czego stosuje si\u0119 odpowiednio te odnosz\u0105ce si\u0119 do umowy o dzie\u0142o. Wskazuj\u0105 one m.in., \u017ce zamawiaj\u0105cy (inwestor) obowi\u0105zany jest odebra\u0107 dzie\u0142o (obiekt, roboty, prace), kt\u00f3re przyjmuj\u0105cy zam\u00f3wienie (wykonawca) wydaje mu zgodnie ze swym zobowi\u0105zaniem. W braku odmiennej umowy, przyjmuj\u0105cemu zam\u00f3wienie (wykonawcy) nale\u017cy si\u0119 wynagrodzenie w chwili oddania dzie\u0142a (obiektu, rob\u00f3t, prac), a je\u017celi ma by\u0107 oddawane cz\u0119\u015bciami, a wynagrodzenie zosta\u0142o obliczone za ka\u017cd\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 z osobna, wynagrodzenie nale\u017cy si\u0119 z chwil\u0105 spe\u0142nienia ka\u017cdego ze \u015bwiadcze\u0144 cz\u0119\u015bciowych.<\/p>\r\n
Przepisy dotycz\u0105ce umowy o roboty budowlane reguluj\u0105, \u017ce w braku odmiennego postanowienia umowy inwestor obowi\u0105zany jest na \u017c\u0105danie wykonawcy przyjmowa\u0107 wykonane roboty cz\u0119\u015bciowo, w miar\u0119 ich uko\u0144czenia, za zap\u0142at\u0105 odpowiedniej cz\u0119\u015bci wynagrodzenia.<\/p>\r\n
Zapewnienie odbioru rob\u00f3t budowlanych przez osoby o odpowiednich kwalifikacjach jest jednym z podstawowych obowi\u0105zk\u00f3w inwestora. Natomiast kierownik budowy jest odpowiedzialny m.in. za prowadzenie dokumentacji budowy i zg\u0142aszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych rob\u00f3t ulegaj\u0105cych zakryciu lub zanikaj\u0105cych. Wpisem do dziennika budowy zg\u0142asza inwestorowi do odbioru obiekt budowlany, uczestniczy w czynno\u015bciach odbioru oraz zapewnienia usuni\u0119cia stwierdzonych wad.<\/p>\r\n
Odbi\u00f3r rob\u00f3t jest donios\u0142ym zdarzeniem w trakcie wykonywania umowy o roboty budowlane. Jego dokonanie potwierdza realizacj\u0119 zobowi\u0105zania umownego i uprawnienie wykonawcy do \u017c\u0105dania zap\u0142aty wynagrodzenia przez inwestora. Czynno\u015bci odbiorowe mog\u0105 wskazywa\u0107 na niewykonanie lub nienale\u017cyte wykonanie w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci przedmiotu umowy wobec istnienia wad, co rodzi odpowiedzialno\u015b\u0107 wykonawcy.<\/p>\r\n
R\u00f3\u017cnie ocenia si\u0119 kwesti\u0119 obowi\u0105zku dokonania odbioru przez inwestora. Jeden pogl\u0105d wskazuje, \u017ce inwestor jest obowi\u0105zany dokona\u0107 odbioru rob\u00f3t budowlanych, je\u017celi wykonawca zg\u0142osi\u0142 ich zako\u0144czenie, nawet je\u017celi zawieraj\u0105 wady lub usterki. Drugi stwierdza, \u017ce inwestor mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 odbioru, je\u017celi zachodz\u0105 przyczyny obiektywnie istniej\u0105ce i wynikaj\u0105ce z umowy lub przepis\u00f3w prawa.<\/p>\r\n
Odbioru rob\u00f3t budowlanych dokonuje si\u0119 najcz\u0119\u015bciej na podstawie pisemnego protoko\u0142u odbioru. Jego sporz\u0105dzenie u\u0142atwia prawid\u0142owe rozliczenie stron. W protokole odbioru strony potwierdzaj\u0105 stan faktyczny zrealizowanych rob\u00f3t budowlanych. Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane protoko\u0142y odbior\u00f3w cz\u0119\u015bciowych i ko\u0144cowych s\u0105 elementami dokumentacji budowy. Ich tre\u015b\u0107 jest istotna w sytuacji powstania sporu pomi\u0119dzy stronami.<\/p>\r\n
Dopuszczalne jest r\u00f3wnie\u017c sporz\u0105dzenie jednostronnego protoko\u0142u odbioru, w szczeg\u00f3lno\u015bci gdy strony przewidzia\u0142y tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 w umowie o roboty budowlane. Jest to tak\u017ce mo\u017cliwe w sytuacji, gdy mimo wykonania cz\u0119\u015bci lub ca\u0142o\u015bci rob\u00f3t, inwestor szanta\u017cuje wykonawc\u0119 lub odmawia zap\u0142aty wynagrodzenia.<\/p>\r\n
W protokole powinny zosta\u0107 podane roboty budowlane podlegaj\u0105ce odbiorowi wraz ze wskazaniem okresu ich realizacji. Istotne jest zawarcie informacji dotycz\u0105cych jako\u015bci ich wykonania, ewentualnych wad lub usterek oraz czasu, w jakim wykonawca powinien je usun\u0105\u0107. Warto r\u00f3wnie\u017c wymieni\u0107 dokumenty przekazane inwestorowi przez wykonawc\u0119.<\/p>\r\n
Rozr\u00f3\u017cnia si\u0119 trzy rodzaje odbior\u00f3w: cz\u0119\u015bciowy, ko\u0144cowy i ostateczny.<\/p>\r\n
Odbi\u00f3r cz\u0119\u015bciowy polega na odbiorze fragmentu wykonanych rob\u00f3t. Je\u017celi strony nie ureguluj\u0105 w umowie inaczej, inwestor jest obowi\u0105zany na \u017c\u0105danie wykonawcy przyjmowa\u0107 wykonane roboty cz\u0119\u015bciowo, w miar\u0119 ich uko\u0144czenia, za zap\u0142at\u0105 odpowiedniej cz\u0119\u015bci wynagrodzenia. Wy\u0142\u0105czenie w umowie o roboty budowlane dopuszczalno\u015bci odbior\u00f3w cz\u0119\u015bciowych powoduje, \u017ce inwestor mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 jego dokonania.<\/p>\r\n
Strony mog\u0105 przewidzie\u0107 w umowie o roboty budowlane dokonywanie cz\u0119\u015bciowych odbior\u00f3w, nawet je\u017celi \u015bwiadczenie wykonawcy ma charakter niepodzielny (tj. nie mo\u017ce by\u0107 spe\u0142nione cz\u0119\u015bciowo bez istotnej zmiany przedmiotu lub warto\u015bci). W takiej sytuacji nale\u017cy okre\u015bli\u0107 etapy wykonania rob\u00f3t podlegaj\u0105cych cz\u0119\u015bciowym odbiorom. Takiego odbioru dokonuje si\u0119 na podstawie protoko\u0142u cz\u0119\u015bciowego. Z regu\u0142y wraz z tego typu odbiorem nast\u0119puje cz\u0119\u015bciowe rozliczenie wykonawcy.<\/p>\r\n
Odbi\u00f3r ko\u0144cowy polega na przekazaniu inwestorowi przez wykonawc\u0119 wykonanego obiektu lub rob\u00f3t. Z momentem odbioru inwestor nabywa uprawnienia z r\u0119kojmi za wady lub gwarancji (je\u017celi zosta\u0142a udzielona) w stosunku do ca\u0142ego obiektu oraz zamontowanych w nim maszyn i urz\u0105dze\u0144 (o ile strony nie postanowi\u0142y inaczej). Podpisanie protoko\u0142u odbioru ko\u0144cowego potwierdza spe\u0142nienie \u015bwiadczenia przez wykonawc\u0119. Jego sporz\u0105dzenie nie pozbawia jednak inwestora roszcze\u0144 w stosunku do wykonawcy zwi\u0105zanych z wykonaniem rob\u00f3t niezgodnie z umow\u0105.<\/p>\r\n
Inwestor ma obowi\u0105zek dokonania odbioru obiektu wykonanego zgodnie ze zobowi\u0105zaniem, kt\u00f3re nale\u017cy ocenia\u0107 przy uwzgl\u0119dnieniu tre\u015bci umowy zawartej mi\u0119dzy stronami, przepis\u00f3w prawa oraz og\u00f3lnych kryteri\u00f3w prawid\u0142owego wykonania zobowi\u0105zania. Odbi\u00f3r powinien nast\u0105pi\u0107 niezw\u0142ocznie po oddaniu obiektu przez wykonawc\u0119 (o ile strony nie ustali\u0142y inaczej).<\/p>\r\n
Inwestor mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 odbioru rob\u00f3t budowlanych, je\u017celi stwierdzi w nich wady istotne. Poj\u0119cie wady istotnej nie zosta\u0142o zdefiniowane w przepisach prawa. Jest interpretowane w nauce prawa i orzecznictwie s\u0105d\u00f3w. Dotychczas w orzecznictwie za wad\u0119 istotn\u0105 uznawano tak\u0105, kt\u00f3ra wy\u0142\u0105cza\u0142a normalne korzystanie z rzeczy zgodnie z celem umowy, odbiega\u0142a w spos\u00f3b zasadniczy od cech funkcjonalnych, estetycznych w\u0142a\u015bciwych danemu dzie\u0142u, znacznie obni\u017ca\u0142a warto\u015b\u0107, albo polega\u0142a na znacznym odst\u0119pstwie od umowy.<\/p>\r\n
Odbi\u00f3r ostateczny nast\u0119puje po up\u0142ywie ustalonego w umowie okresu r\u0119kojmi za wady lub gwarancji. Nazywa si\u0119 go r\u00f3wnie\u017c odbiorem gwarancyjnym lub pogwarancyjnym. W ramach odbioru ostatecznego dokonuje si\u0119 ko\u0144cowego i pe\u0142nego rozliczenia umowy (o ile nie nast\u0105pi\u0142o wcze\u015bniej) przez zwrot ewentualnie zatrzymanych kwot lub gwarancji zap\u0142aty na poczet zabezpieczenia terminowego usuni\u0119cia wad i usterek.<\/p>\r\n
Je\u015bli potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach dotycz\u0105cych umowy o roboty budowlane to zadzwo\u0144 pod numer 61 852 26 10<\/a> lub napisz e-mail na adres\u00a0pmj@jarzpartner.pl<\/a>\u00a0i\u00a0um\u00f3w si\u0119 na\u00a0pierwsz\u0105 konsultacj\u0119 w\u00a0Kancelarii Prawnej Jarzy\u0144ski & Wsp\u00f3lnicy.<\/strong><\/p>\r\n\t\t