{"id":5114,"date":"2025-12-23T12:00:18","date_gmt":"2025-12-23T11:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/nowastrona.nowastrona.jarzpartner.pl\/?p=5114"},"modified":"2025-12-23T12:46:05","modified_gmt":"2025-12-23T11:46:05","slug":"rozszerzenie-granic-obszaru-analizowanego-przy-wydawaniu-warunkow-zabudowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jarzpartner.pl\/en\/rozszerzenie-granic-obszaru-analizowanego-przy-wydawaniu-warunkow-zabudowy\/","title":{"rendered":"Rozszerzenie granic obszaru analizowanego przy wydawaniu decyzji o warunk\u00f3w zabudowy"},"content":{"rendered":"
\n
Dla wydania decyzji o warunkach zabudowy konieczne jest spe\u0142nienie kilku przes\u0142anek okre\u015blonych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jedn\u0105 z nich jest wym\u00f3g, aby co najmniej jedna dzia\u0142ka s\u0105siednia, dost\u0119pna z tej samej drogi publicznej, by\u0142a zabudowana w spos\u00f3b pozwalaj\u0105cy na okre\u015blenie wymaga\u0144 dotycz\u0105cych nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametr\u00f3w, cech i wska\u017anik\u00f3w kszta\u0142towania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryt\u00f3w i formy architektonicznej obiekt\u00f3w budowlanych, linii zabudowy oraz intensywno\u015bci wykorzystania terenu.<\/div>\n<\/div>\n

<\/p>\n

\n
\n

Od 23 wrze\u015bnia 2023 r. przepis ten zosta\u0142 znowelizowany w ten spos\u00f3b, \u017ce usuni\u0119to z niego s\u0142owo „funkcji”. Oznacza to, \u017ce w analizie urbanistycznej nie b\u0119dzie badana funkcja zabudowy. Badanie czy inwestycja spe\u0142nia funkcj\u0119 zabudowy dotyczy spraw o wydanie warunk\u00f3w zabudowy wszcz\u0119tych przed dniem utraty mocy studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy. Studia uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gmin zachowuj\u0105 moc do dnia wej\u015bcia w \u017cycie planu og\u00f3lnego gminy w danej gminie, jednak nie d\u0142u\u017cej ni\u017c do 30 czerwca 2026 r., i stosuje si\u0119 do nich przepisy dotychczasowe.<\/p>\n

Obszar analizowany i jego granice dla potrzeb post\u0119powania o ustalenie warunk\u00f3w zabudowy<\/strong><\/h2>\n

Ustalenia wymaga\u0144 dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu dokonuje si\u0119 przeprowadzaj\u0105c analiz\u0119 funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu (tzw. analiz\u0119 urbanistyczn\u0105) w zakresie warunk\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/p>\n

Analiz\u0119 wed\u0142ug dotychczasowych zasad\u00a0wykonuje si\u0119 na obszarze analizowanym, kt\u00f3ry organ wyznacza wok\u00f3\u0142 terenu inwestycji w odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c trzykrotna szeroko\u015b\u0107 frontu terenu, jednak nie mniejszej ni\u017c 50 metr\u00f3w. Je\u017celi trzykrotna szeroko\u015b\u0107 frontu terenu b\u0119dzie mie\u0107 poni\u017cej 50 metr\u00f3w (np. dla terenu o szeroko\u015bci frontu 12 metr\u00f3w trzykrotno\u015b\u0107 wynosi 36 metr\u00f3w), wtedy na mocy wy\u017cej podanej zasady granice obszaru analizowanego zostan\u0105 wyznaczone w odleg\u0142o\u015bci nie mniejszej ni\u017c 50 metr\u00f3w.<\/p>\n

W przypadku spraw, w kt\u00f3rych wniosek o ustalenie warunk\u00f3w zabudowy z\u0142o\u017cono po dniu utraty mocy studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy w danej gminie, obszar analizowany wyznacza si\u0119\u00a0w odleg\u0142o\u015bci r\u00f3wnej trzykrotnej szeroko\u015bci frontu terenu, jednak nie mniejszej ni\u017c 50 m oraz nie wi\u0119kszej ni\u017c 200 m.<\/p>\n

Przez front terenu nale\u017cy wed\u0142ug nowej regulacji rozumie\u0107 t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 granicy dzia\u0142ki budowlanej, kt\u00f3ra przylega do drogi publicznej, drogi wewn\u0119trznej lub granicy dzia\u0142ki obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 drogow\u0105, z kt\u00f3rej odbywa si\u0119 g\u0142\u00f3wny wjazd na dzia\u0142k\u0119.<\/p>\n

Wy\u017cej wskazan\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 wyznacza si\u0119 od granic terenu inwestora. Obszar analizowany powstaje przez wyznaczenie okr\u0119gu, kt\u00f3rego d\u0142ugo\u015b\u0107 promienia stanowi odleg\u0142o\u015b\u0107 r\u00f3wn\u0105 co najmniej trzykrotnej szeroko\u015bci frontu terenu obj\u0119tego wnioskiem (nie mniej ni\u017c 50 metr\u00f3w). Poddane analizie zostaj\u0105 nieruchomo\u015bci znajduj\u0105ce si\u0119 na obszarze analizowanym, nawet te, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w jego granicach tylko w cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

Kontynuacja artyku\u0142u pod formularzem. \u2193<\/strong><\/p>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tPotrzebujesz wsparcia?<\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tZadzwo\u0144 na 61 8 55 22 22<\/a> lub zostaw sw\u00f3j nr telefonu.<\/span>
\nOddzwaniamy w dni robocze w godzinach 9:00 - 17:00.<\/span><\/font><\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t