Przeniesienie na spadkobierc\u00f3w decyzji o warunkach zabudowy wydanej dla spadkodawcy ma kluczowe znaczenie dla mo\u017cliwo\u015bci realizacji inwestycji budowlanej. Nauka i orzecznictwo przedstawiaj\u0105 r\u00f3\u017cne pogl\u0105dy co do dziedziczenia praw i obowi\u0105zk\u00f3w z tej decyzji, a brak jednolito\u015bci w tym zakresie wynika g\u0142\u00f3wnie z braku uregulowania w przepisach prawa.<\/p>\n
<\/p>\n
Dopuszczalno\u015b\u0107 przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy wynika z Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej jako: upzp). Organ, kt\u00f3ry wyda\u0142 decyzj\u0119 o warunkach zabudowy jest obowi\u0105zany za zgod\u0105 strony, na rzecz kt\u00f3rej decyzja zosta\u0142a wydana, do przeniesienia decyzji na rzecz innej osoby, je\u017celi przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w tej decyzji.<\/p>\n
Decyzja o warunkach zabudowy ma zatem charakter zbywalny, co ma istotne znaczenie w sprawach o przeniesienie tej decyzji na spadkobierc\u00f3w.<\/p>\n
Wydanie decyzji o warunkach zabudowy nie jest uzale\u017cnione od posiadania jakiegokolwiek prawa do nieruchomo\u015bci ni\u0105 obj\u0119tej, nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa w\u0142asno\u015bci i uprawnie\u0144 os\u00f3b trzecich. Nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci obj\u0119tej decyzj\u0105 o warunkach zabudowy nie oznacza jednoczesnego nabycia praw z tej decyzji.<\/p>\n
W nauce i orzecznictwie wyodr\u0119bni\u0142y si\u0119 dwa stanowiska w zakresie przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy na spadkobierc\u00f3w jej adresata. Pierwsze z nich wskazuje, i\u017c po \u015bmierci adresata decyzji o warunkach zabudowy przeniesienie uprawnie\u0144 na jego spadkobierc\u00f3w nast\u0119puje w drodze sukcesji uniwersalnej (tj. dziedziczenia). Natomiast wed\u0142ug drugiego, przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy na spadkobierc\u00f3w nast\u0119puje jedynie w drodze odr\u0119bnego post\u0119powania administracyjnego.<\/p>\n\t\t