Mo\u017cliwo\u015b\u0107 wybudowania budynku na dw\u00f3ch dzia\u0142kach gruntu (dzia\u0142kach ewidencyjnych) mo\u017ce budzi\u0107 w\u0105tpliwo\u015bci zar\u00f3wno co do dopuszczalno\u015b\u0107 zrealizowania takiej inwestycji jak i p\u00f3\u017aniejszego przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci jednej z dzia\u0142ek czy wyodr\u0119bnienia lokalu w tak wzniesionym budynku.<\/p>\n
<\/p>\n
Dla analizy omawianego zagadnienia istotne jest odr\u00f3\u017cnienie dzia\u0142ki budowlanej od dzia\u0142ki gruntu.<\/p>\n
Definicji dzia\u0142ki budowlanej nie znajdziemy w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (dalej jako: prbud<\/strong>). Poj\u0119cie to zosta\u0142o zdefiniowane w Ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej jako: upzp<\/strong>) oraz Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (dalej jako: ugn<\/strong>).<\/p>\n Zgodnie z upzp dzia\u0142k\u0105 budowlan\u0105 jest nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa lub dzia\u0142ka gruntu, kt\u00f3rej wielko\u015b\u0107, cechy geometryczne, dost\u0119p do drogi publicznej oraz wyposa\u017cenie w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej spe\u0142niaj\u0105 wymogi realizacji obiekt\u00f3w budowlanych wynikaj\u0105ce z odr\u0119bnych przepis\u00f3w i akt\u00f3w prawa miejscowego.<\/p>\n Natomiast w ugn dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105 zdefiniowano jako zabudowan\u0105 dzia\u0142k\u0119 gruntu, kt\u00f3rej wielko\u015b\u0107, cechy geometryczne, dost\u0119p do drogi publicznej oraz wyposa\u017cenie w urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej umo\u017cliwiaj\u0105 prawid\u0142owe i racjonalne korzystanie z budynk\u00f3w i urz\u0105dze\u0144 po\u0142o\u017conych na tej dzia\u0142ce.<\/p>\n W ugn przez dzia\u0142k\u0119 gruntu rozumie si\u0119 niepodzielon\u0105, ci\u0105g\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni ziemskiej stanowi\u0105c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 lub ca\u0142o\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci gruntowej, kt\u00f3r\u0105 natomiast jest grunt wraz z cz\u0119\u015bciami sk\u0142adowymi, z wy\u0142\u0105czeniem budynk\u00f3w i lokali, je\u017celi stanowi\u0105 odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n W nauce i orzecznictwie s\u0105d\u00f3w przyjmuje si\u0119, \u017ce dzia\u0142ka budowlana mo\u017ce obejmowa\u0107 jedn\u0105 lub wi\u0119cej dzia\u0142ek gruntu. Nie ma te\u017c przeszk\u00f3d, aby obiekt budowlany by\u0142 zlokalizowany w granicy np. dw\u00f3ch dzia\u0142ek gruntu (dzia\u0142ek ewidencyjnych), je\u017celi tworz\u0105 one jedn\u0105 dzia\u0142k\u0119 budowlan\u0105.<\/p>\n\t\t