Zgodnie z ustaw\u0105 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, warunkiem jaki musi zosta\u0107 spe\u0142niony, aby mo\u017cliwe by\u0142o wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest posiadanie przez teren dost\u0119pu do drogi publicznej. Dost\u0119p do drogi publicznej zapewnia obs\u0142ug\u0119 komunikacyjn\u0105 inwestycji tak, aby mo\u017cliwe by\u0142o korzystanie z niej wedle przeznaczenia. Dost\u0119p ten mo\u017ce by\u0107 zar\u00f3wno bezpo\u015bredni jak i po\u015bredni – za po\u015brednictwem drogi wewn\u0119trznej lub przez ustanowienie odpowiedniej s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej.<\/p>\n
<\/p>\n
Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, pod poj\u0119ciem dost\u0119pu do drogi publicznej nale\u017cy rozumie\u0107 bezpo\u015bredni dost\u0119p do tej drogi albo dost\u0119p do niej przez drog\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 lub przez ustanowienie odpowiedniej s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej.<\/p>\n
Tym samym, dost\u0119p do takiej drogi mo\u017ce by\u0107 zapewniony przez dost\u0119p\u00a0bezpo\u015bredni do drogi publicznej (obs\u0142uga komunikacyjna bezpo\u015brednio z drogi publicznej) lub po\u015bredni dost\u0119p do drogi publicznej (dost\u0119p poprzez inn\u0105 dzia\u0142k\u0119 \/ nieruchomo\u015b\u0107, wewn\u0119trzn\u0105 drog\u0119 lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogow\u0105).<\/p>\n
Drog\u0105 publiczn\u0105 s\u0105 drogi krajowe, wojew\u00f3dzkie, powiatowe i gminne. Mog\u0105 z nich korzysta\u0107 wszyscy, zgodnie z ich przeznaczeniem, z ograniczeniami i wyj\u0105tkami okre\u015blonymi w ustawie o drogach publicznych lub innych przepisach szczeg\u00f3lnych.<\/p>\n
Drogami wewn\u0119trznymi s\u0105 droga, droga rowerowa, parking oraz plac przeznaczone do ruchu pojazd\u00f3w, kt\u00f3re nie s\u0105 drogami publicznymi i nie s\u0105 zlokalizowane w pasie drogowym tych dr\u00f3g.<\/p>\n
Cz\u0119st\u0105 praktyk\u0105 zapewnienia dost\u0119pu po\u015bredniego do nieruchomo\u015bci jest dojazd poprzez drog\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 lub przez ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 jest ograniczonym prawem rzeczowym, polegaj\u0105cym m.in. na tym, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej mo\u017ce korzysta\u0107 w oznaczonym zakresie z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej \u2013 w tym przypadku w zakresie ustanowienia drogi koniecznej przez nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105, wobec braku dost\u0119pu do drogi publicznej. Mo\u017ce ona zosta\u0107 ustanowiona na dwa sposoby: w drodze umowy albo na podstawie orzeczenia s\u0105du.\u00a0W ramach umowy strony mog\u0105 uregulowa\u0107 zasady\u00a0korzystania z drogi\u00a0oraz wynagrodzenie z tego tytu\u0142u.<\/p>\n
Wyj\u0105tki od zasady konieczno\u015bci posiadania dost\u0119pu do drogi publicznej wskazano w art. 61 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. S\u0105 to m.in. linie kolejowe, drogi, lotniska, obiekty liniowe i urz\u0105dzenia infrastruktury technicznej, instalacje odnawialnego \u017ar\u00f3d\u0142a energii, urz\u0105dzenia wodne.<\/p>\n
Kontynuacja artyku\u0142u pod formularzem. \u2193<\/strong><\/p>\n\t\t