Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest konieczne gdy dla danej dzia\u0142ki nie obowi\u0105zuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Inwestor sk\u0142ada wniosek, a w\u0142a\u015bciwy organ gminy analizuje mo\u017cliwo\u015b\u0107 realizacji planowanej inwestycji. Uzyskana decyzja okre\u015bla mo\u017cliwo\u015bci zabudowy i zagospodarowania terenu i otwiera drog\u0119 do wydania decyzji o pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\n
<\/p>\n
Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, a tak\u017ce zmiana sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunk\u00f3w zabudowy.<\/p>\n
Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy oraz zagospodarowania terenu mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 ka\u017cda osoba \u2013 nie musi by\u0107 to w\u0142a\u015bciciel, u\u017cytkownik wieczysty czy osoba posiadaj\u0105ca prawo do terenu.<\/p>\n
Wniosek o ustalenie warunk\u00f3w zabudowy powinien zawiera\u0107:<\/p>\n
Wniosek o wydanie warunk\u00f3w zabudowy dla sk\u0142adowiska odpad\u00f3w, powinien dodatkowo zawiera\u0107 docelow\u0105 rz\u0119dn\u0105 sk\u0142adowiska odpad\u00f3w, roczn\u0105 i ca\u0142kowit\u0105 ilo\u015b\u0107 sk\u0142adowanych odpad\u00f3w oraz rodzaje sk\u0142adowanych odpad\u00f3w,\u00a0spos\u00f3b gromadzenia, oczyszczania i odprowadzania \u015bciek\u00f3w, oraz\u00a0spos\u00f3b gromadzenia, oczyszczania i wykorzystywania lub unieszkodliwiania gazu sk\u0142adowiskowego.<\/p>\n
Do wniosku o warunki zabudowy mo\u017cna przed\u0142o\u017cy\u0107 kopi\u0119 dokumentu zamiast orygina\u0142u. Je\u017celi b\u0119dzie to uzasadnione okoliczno\u015bciami sprawy, organ za\u017c\u0105da przed\u0142o\u017cenia orygina\u0142u dokumentu.<\/p>\n
Wniosek o ustalenie warunk\u00f3w zabudowy sk\u0142ada si\u0119 na formularzu w postaci papierowej albo w formie dokumentu elektronicznego. Obowi\u0105zuje jednolity wz\u00f3r formularza wniosku o wydanie takiej decyzji.<\/p>\n
Dla wydania decyzji o warunkach zabudowy konieczne jest dokonanie uzgodnie\u0144 z odpowiednimi podmiotami, zale\u017cnie od rodzaju i miejsca po\u0142o\u017cenia inwestycji.<\/p>\n
Przyk\u0142adowo, uzgodnie\u0144 nale\u017cy dokona\u0107 z:<\/p>\n
Uzgodnienie nast\u0119puje w ten spos\u00f3b, \u017ce organ rozpatruj\u0105cy spraw\u0119 zwraca si\u0119 do innego podmiotu o zaj\u0119cie stanowiska, zawiadamiaj\u0105c o tym r\u00f3wnocze\u015bnie stron\u0119 post\u0119powania. Organ uzgadniaj\u0105cy powinien niezw\u0142ocznie przedstawi\u0107 stanowisko, jednak nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w terminie dw\u00f3ch tygodni od dnia dor\u0119czenia mu \u017c\u0105dania. Wyj\u0105tkiem jest regionalny dyrektor ochrony \u015brodowiska, kt\u00f3ry ma maksymalnie 21 dni na uzgodnienie decyzji. W przypadku niezaj\u0119cia stanowiska w tych terminach uzgodnienie uwa\u017ca si\u0119 za dokonane.<\/p>\n
Projekt decyzji o warunkach zabudowy opracowuje osoba uprawniona do sporz\u0105dzania projekt\u00f3w akt\u00f3w planistycznych \u00a0albo osoba wpisana na list\u0119 izby samorz\u0105du zawodowego architekt\u00f3w posiadaj\u0105ca uprawnienia budowlane do projektowania bez ogranicze\u0144 w specjalno\u015bci architektonicznej albo uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ogranicze\u0144 w specjalno\u015bci architektonicznej.<\/p>\n
Decyzj\u0119 o warunkach zabudowy wydaje w\u00f3jt, burmistrz lub prezydent miasta lub wojewoda (dla teren\u00f3w zamkni\u0119tych). Je\u017celi inwestycja wykracza poza obszar jednej gminy, wtedy decyzj\u0119 wydaje ten w\u00f3jt, burmistrz albo prezydent miasta, na kt\u00f3rego obszarze w\u0142a\u015bciwo\u015bci znajduje si\u0119 najwi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 terenu, na kt\u00f3rym ma by\u0107 realizowana ta inwestycja, w porozumieniu z zainteresowanymi w\u00f3jtami, burmistrzami albo prezydentami miast.<\/p>\n
Decyzja o warunkach zabudowy okre\u015bla:<\/p>\n
1) rodzaj inwestycji;
\n2) warunki i szczeg\u00f3\u0142owe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy zgodne z planem og\u00f3lnym oraz wynikaj\u0105ce z przepis\u00f3w odr\u0119bnych, a w szczeg\u00f3lno\u015bci w zakresie:
\na) warunk\u00f3w i wymaga\u0144 ochrony i kszta\u0142towania \u0142adu przestrzennego,
\nb) ochrony \u015brodowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytk\u00f3w oraz d\u00f3br kultury wsp\u00f3\u0142czesnej,
\nc) obs\u0142ugi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,
\nd) wymaga\u0144 dotycz\u0105cych ochrony interes\u00f3w os\u00f3b trzecich,
\ne) ochrony obiekt\u00f3w budowlanych na terenach g\u00f3rniczych;
\n3) linie rozgraniczaj\u0105ce teren inwestycji, wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali.<\/p>\n
W odniesieniu do tego samego terenu decyzj\u0119 o warunkach zabudowy mo\u017cna wyda\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jednemu wnioskodawcy, dor\u0119czaj\u0105c odpis decyzji do wiadomo\u015bci pozosta\u0142ym wnioskodawcom i w\u0142a\u015bcicielowi lub u\u017cytkownikowi wieczystemu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Kontynuacja artyku\u0142u pod formularzem. \u2193<\/strong><\/p>\n\t\t