Decyzje o warunkach zabudowy wydaje si\u0119 dla teren\u00f3w nieobj\u0119tych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego po spe\u0142nieniu przes\u0142anek wskazanych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ministerstwo Rozwoju i Technologii oraz parlament bardzo d\u0142ugo pracowa\u0142y nad zmianami w planowaniu przestrzennym. Uchwalona nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 7 lipca 2023 r. przewiduje istotne zmiany przy wydawaniu tych decyzji co wp\u0142ynie na realizacj\u0119 inwestycji.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Plan og\u00f3lny gminy zast\u0105pi studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy. Ka\u017cda gmina b\u0119dzie musia\u0142a uchwali\u0107 plan og\u00f3lny dla ca\u0142ego jej obszaru, z wy\u0142\u0105czeniem teren\u00f3w zamkni\u0119tych innych ni\u017c ustalone przez ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw transportu. B\u0119dzie aktem prawa miejscowego, z kt\u00f3rym zgodne b\u0119d\u0105 musia\u0142y by\u0107 warunki zabudowy. Mog\u0105 by\u0107 w nim przewidziane obszary uzupe\u0142nienia zabudowy, na kt\u00f3rych co do zasady dopuszczalne b\u0119dzie uzyskanie warunk\u00f3w zabudowy. Plan og\u00f3lny b\u0119dzie wi\u0105\u017c\u0105cy przy procedowaniu omawianej decyzji wz.<\/p>\n Je\u017celi gmina ustali gminne standardy dost\u0119pno\u015bci infrastruktury spo\u0142ecznej, wydanie warunk\u00f3w zabudowy dla budynku, w ramach kt\u00f3rego ma by\u0107 realizowana funkcja mieszkaniowa, b\u0119dzie mo\u017cliwe, je\u017celi ka\u017cda dzia\u0142ka ewidencyjna na terenie inwestycji spe\u0142ni te standardy poprzez dost\u0119p do obiekt\u00f3w infrastruktury spo\u0142ecznej oraz drogi doj\u015bcia istniej\u0105ce w dniu wydania tej decyzji.<\/p>\n W wyniku reformy inwestorzy b\u0119d\u0119 uzyskiwa\u0107 mniej decyzji wz.<\/p>\n System planowania przestrzennego zak\u0142ada, \u017ce zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, a tak\u017ce zmiana sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci, z uwzgl\u0119dnieniem wyj\u0105tk\u00f3w przewidzianych w ustawie wymaga wydania decyzji wz, kt\u00f3ra jest niezb\u0119dna do realizacji nowej zabudowy (np. zabudowy mieszkaniowej) i uzyskania pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n Wprowadzony zostanie katalog zmian zagospodarowania terenu dotycz\u0105cych obiekt\u00f3w budowlanych powi\u0105zany z przepisami Prawa budowlanego, kt\u00f3re nie b\u0119d\u0105 wymaga\u0142y uzyskania omawianej decyzji (np. budowa: zbiornik\u00f3w bezodp\u0142ywowych na nieczysto\u015bci ciek\u0142e o pojemno\u015bci do 10 m3; instalacji zbiornikowych na gaz p\u0142ynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemno\u015bci do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych; ogrodze\u0144 o wysoko\u015bci powy\u017cej 2,20 m, przydomowych taras\u00f3w naziemnych o powierzchni zabudowy powy\u017cej 35 m\u00b2).<\/p>\n Decyzj\u0119 wz trzeba b\u0119dzie jednak uzyska\u0107 w gminie, gdy zmiana zagospodarowania terenu b\u0119dzie dotyczy\u0142a obiekt\u00f3w budowlanych np. wpisanych do rejestru zabytk\u00f3w lub po\u0142o\u017conych na obszarze wpisanym do rejestru zabytk\u00f3w oraz sytuowanych na obszarze park\u00f3w narodowych i rezerwat\u00f3w i ich otulin.<\/p>\n Nie b\u0119dzie wydawa\u0142o si\u0119 takiej decyzji dla jednorazowej, trwaj\u0105cej do roku, zmiany zagospodarowania terenu lub zmiany sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci.<\/p>\n Kontynuacja artyku\u0142u pod formularzem. \u2193<\/strong><\/p>\n\t\tPlan og\u00f3lny gminy a wydanie decyzji o warunkach zabudowy<\/h2>\n
Dla jakich inwestycji b\u0119dzie potrzebna decyzja po reformie?<\/h2>\n