Od 28 kwietnia 2023 r. wejd\u0105 w \u017cycie przepisy zmieniaj\u0105ce ustaw\u0119 o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w oraz Prawo budowlane w zakresie \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej.<\/p>\n
<\/p>\n
\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, kt\u00f3ry okre\u015bla wielko\u015b\u0107 zapotrzebowania na energi\u0119 niezb\u0119dn\u0105 do zaspokojenia potrzeb energetycznych zwi\u0105zanych z u\u017cytkowaniem budynku lub cz\u0119\u015bci budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciep\u0142ej wody u\u017cytkowej, ch\u0142odzenia, a w przypadku budynk\u00f3w niemieszkalnych r\u00f3wnie\u017c o\u015bwietlenia. Jego sporz\u0105dzenie zapewnia w\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca budynku albo osoba, kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu lub sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.<\/p>\n
Zmiana przepis\u00f3w nie wp\u0142ynie na okres wa\u017cno\u015bci \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej. Jest ono wa\u017cne 10 lat od dnia sporz\u0105dzenia. \u015awiadectwo traci wa\u017cno\u015b\u0107 przed up\u0142ywem ww. terminu, je\u017celi w wyniku przeprowadzonych rob\u00f3t budowlano-instalacyjnych uleg\u0142a zmianie charakterystyka energetyczna budynku lub cz\u0119\u015bci budynku.<\/p>\n
\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej b\u0119dzie potrzebne przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. W\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca budynku lub cz\u0119\u015bci budynku, osoba, kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, lub osoba, kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przeka\u017ce nabywcy \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej przy sporz\u0105dzeniu aktu notarialnego umowy zbycia prawa w\u0142asno\u015bci albo sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu.<\/p>\n
W przypadku zawarcia umowy zbycia prawa w\u0142asno\u015bci cz\u0119\u015bci budynku albo sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu przekazywane \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej b\u0119dzie dotyczy\u0142o cz\u0119\u015bci budynku albo lokalu b\u0119d\u0105cych przedmiotem umowy.<\/p>\n
Przekazanie na rzecz nabywcy \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej b\u0119dzie odnotowywane przez notariusza w akcie notarialnym. W przypadku nieprzekazania nabywcy \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej notariusz pouczy podmiot obowi\u0105zany do jego przekazania o karze grzywny za niewykonanie tego obowi\u0105zku.<\/p>\n
Nabywca nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zrzec si\u0119 prawa do otrzymania \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej.<\/p>\n
\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej b\u0119dzie potrzebne r\u00f3wnie\u017c przy najmie nieruchomo\u015bci. W\u0142a\u015bciciel lub zarz\u0105dca budynku lub cz\u0119\u015bci budynku, osoba, kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, lub osoba, kt\u00f3rej przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przeka\u017ce najemcy przy zawarciu umowy najmu kopi\u0119 \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej, kt\u00f3re sporz\u0105dzono w postaci papierowej, albo wydruk \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej, kt\u00f3re ma posta\u0107 elektroniczn\u0105.<\/p>\n
W przypadku zawarcia umowy najmu cz\u0119\u015bci budynku przekazywane \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej dotyczy cz\u0119\u015bci budynku albo lokalu b\u0119d\u0105cych przedmiotem umowy.<\/p>\n
Dla bezpiecze\u0144stwa wynajmuj\u0105cego, w umowie najmu powinno by\u0107 zawarte o\u015bwiadczenie najemcy, \u017ce przekazano mu kopi\u0119 \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej sporz\u0105dzonego w postaci papierowej albo wydruk \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej wykonanego w postaci elektronicznej.<\/p>\n
Analogicznie jak przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, najemca nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 zrzec si\u0119 prawa do otrzymania kopii \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej albo jego wydruku.<\/p>\n
\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej b\u0119dzie potrzebne przy oddawaniu budynku do u\u017cytkowania. Nowelizacja zak\u0142ada, \u017ce do zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na u\u017cytkowanie inwestor b\u0119dzie zobowi\u0105zany m.in. do\u0142\u0105czy\u0107 kopi\u0119 \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej przekazanego w postaci papierowej albo wydruk \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej przekazanego w postaci elektronicznej \u2013 w przypadku budynk\u00f3w.<\/p>\n
Dokumentu takiego nie trzeba b\u0119dzie za\u0142\u0105cza\u0107 w przypadku oddawania do u\u017cytkowania budynk\u00f3w, dla kt\u00f3rych nie ma obowi\u0105zku sporz\u0105dzenia \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej.<\/p>\n
Obowi\u0105zku tego nie stosuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w przypadku zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy wolno stoj\u0105cych, nie wi\u0119cej ni\u017c dwukondygnacyjnych budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., kt\u00f3rych obszar oddzia\u0142ywania mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach, na kt\u00f3rych zosta\u0142y zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych inwestora \u2013 wykonanego na podstawie uproszczonego zg\u0142oszenia.<\/p>\n
Obowi\u0105zek sporz\u0105dzenia \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej nie jest bezwzgl\u0119dny. Nie dotyczy on budynku:<\/p>\n
\u015awiadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane, je\u015bli nie sprzedaje si\u0119 lub nie wynajmuje si\u0119 oddanej wcze\u015bniej do u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Nowelizacja wprowadza kar\u0119 grzywny za niedope\u0142nienie obowi\u0105zku przekazania nabywcy albo najemcy odpowiednio \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej, jego kopii albo wydruku.<\/p>\n
Tej samej karze b\u0119dzie podlega\u0142, ten kto dopu\u015bci si\u0119 czynu okre\u015blonego powy\u017cej dzia\u0142aj\u0105c w imieniu osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadaj\u0105cej osobowo\u015bci prawnej (np. pe\u0142nomocnik, cz\u0142onek zarz\u0105du, prokurent).<\/p>\n
Grzywna mo\u017ce wynie\u015b\u0107 od 20 z\u0142 do 5 000 z\u0142.<\/p>\n
Orzekanie w tych sprawach nast\u0105pi na podstawie przepis\u00f3w Kodeksu post\u0119powania w sprawach o wykroczenia.<\/p>\n
Je\u015bli potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach dotycz\u0105cych prawa budowlanego i nieruchomo\u015bci to zadzwo\u0144 pod numer 61 852 26 10<\/a> lub napisz e-mail na adres\u00a0pmj@jarzpartner.pl<\/a>\u00a0i\u00a0um\u00f3w si\u0119 na\u00a0pierwsz\u0105 konsultacj\u0119 w\u00a0Kancelarii Prawnej Jarzy\u0144ski & Wsp\u00f3lnicy.<\/strong><\/p>\n\t\t