<\/p>\r\n
Sejm uchwali\u0142 du\u017c\u0105 nowelizacj\u0119 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Najwa\u017cniejsze zmiany z punktu widzenia inwestor\u00f3w obejm\u0105 wprowadzenie nowego aktu planistycznego \u2013 planu og\u00f3lnego gminy w miejsce studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy a tak\u017ce zintegrowanego planu inwestycyjnego. Zmieni\u0105 si\u0119 tak\u017ce zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy.<\/strong><\/p>\r\n <\/p>\r\n Od wielu lat trwa\u0142y dyskusje nad reform\u0105 planowania przestrzennego. Przedstawiano r\u00f3\u017cne koncepcje, w tym zak\u0142adaj\u0105ce stworzenie nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym lub kodeksu urbanistyczno-budowlanego. Na pocz\u0105tku marca 2023 r. Rada Ministr\u00f3w przyj\u0119\u0142a projekt ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niekt\u00f3rych innych ustaw, kt\u00f3ry trafi\u0142 pod obrady Sejmu. Sejm uchwali\u0142 ustaw\u0119 26 maja 2023 r. Przewidziano w niej istotne modyfikacje ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/p>\r\n Reforma planowania przestrzennego jest jednym z kamieni milowych Krajowego Planu Odbudowy i Zwi\u0119kszania Odporno\u015bci (dalej: KPO). Zak\u0142ada m.in. uproszczenie, ujednolicenie i przyspieszenie procedur planistycznych, wprowadzenie planu og\u00f3lnego gminy (dalej: plan og\u00f3lny), jako aktu prawa miejscowego, kt\u00f3ry zast\u0105pi studium uwarunkowa\u0144 i kierunk\u00f3w zagospodarowania przestrzennego gminy (dalej: studium), zmiany w zakresie wydawania decyzji o warunkach zabudowy, wprowadzenie zintegrowanego planu inwestycyjnego oraz og\u00f3lnodost\u0119pnego Rejestru Urbanistycznego.<\/p>\r\n Plan og\u00f3lny stanie si\u0119 nowym\u00a0narz\u0119dziem planistycznym, kt\u00f3re zast\u0105pi studium. B\u0119dzie obligatoryjnym dokumentem planistycznym przyjmowanym w ka\u017cdej gminie. Ma by\u0107 uchwalany dla ca\u0142ego obszaru gminy, z wy\u0142\u0105czeniem teren\u00f3w zamkni\u0119tych innych ni\u017c ustalone przez ministra w\u0142a\u015bciwego do spraw transportu. Uchwalenie planu og\u00f3lnego nie spowoduje jednak utraty mocy przez obowi\u0105zuj\u0105ce miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Zmiana planu og\u00f3lnego b\u0119dzie mog\u0142a obejmowa\u0107 tylko cz\u0119\u015b\u0107 obszaru gminy.<\/p>\r\n Plan og\u00f3lny b\u0119dzie aktem prawa miejscowego wi\u0105\u017c\u0105cym dla ustale\u0144 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dalej: plan miejscowy) i decyzji o warunkach zabudowy. W planie og\u00f3lnym zostan\u0105 okre\u015blone strefy planistyczne oraz gminne standardy urbanistyczne. Zawarte mog\u0105 zosta\u0107 r\u00f3wnie\u017c obszary uzupe\u0142nienia zabudowy, na kt\u00f3rych dopuszczalne b\u0119dzie wydawanie decyzji o warunkach zabudowy oraz obszary zabudowy \u015br\u00f3dmiejskiej, dla kt\u00f3rych b\u0119d\u0105 mog\u0142y by\u0107 formu\u0142owane szczeg\u00f3lne zasady zagospodarowania dotycz\u0105ce m.in. minimalnej powierzchni biologicznie czynnej czy odleg\u0142o\u015bci mi\u0119dzy budynkami, okre\u015blone w przepisach wydanych na podstawie Prawa budowlanego. Normatywna cz\u0119\u015b\u0107 planu og\u00f3lnego b\u0119dzie dotyczy\u0142a najwa\u017cniejszych ustale\u0144 w zakresie strefowania obszaru gminy oraz ustalania nieprzekraczalnych warunk\u00f3w realizacji inwestycji w zakresie parametr\u00f3w i wska\u017anik\u00f3w urbanistycznych okre\u015blonych w gminnych standardach urbanistycznych.<\/p>\r\n<\/blockquote>\r\n Zmiana ta mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na uporz\u0105dkowanie polityki przestrzennej gmin. Umo\u017cliwi samorz\u0105dom bardziej skuteczne realizowanie w\u0142adztwa planistycznego. Zapewne wzbudzi jednak obawy w\u015br\u00f3d w\u0142a\u015bcicieli prywatnych nieruchomo\u015bci, albowiem przy okazji uchwalania planu og\u00f3lnego zmianie mo\u017ce ulec przeznaczenie grunt\u00f3w a dodatkowo zostanie znacznie ograniczona mo\u017cliwo\u015b\u0107 wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Otworzy to tak\u017ce na nowo dyskusj\u0119 w zakresie inwestycji, kt\u00f3re wzbudza\u0142y kontrowersje przy okazji uchwalania studi\u00f3w.<\/p>\r\n Nowelizacja zak\u0142ada, \u017ce studia maj\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 do dnia wej\u015bcia w \u017cycie plan\u00f3w og\u00f3lnych, jednak nie d\u0142u\u017cej ni\u017c do 31 grudnia 2025 r. Gminy w toku dalszych prac legislacyjnych zapewne b\u0119d\u0105 postulowa\u0107 wyd\u0142u\u017cenie tego terminu lub jego ustalenie w odniesieniu do dnia wej\u015bcia w \u017cycie nowelizacji. Z uwagi na obszerno\u015b\u0107 studium, koszty jego sporz\u0105dzenia i procedur\u0119, niekt\u00f3re gminy mog\u0105 by\u0107 przeciwne proponowanej zmianie. Szczeg\u00f3lnie istotne b\u0119dzie to dla gmin, kt\u00f3re s\u0105 obecnie w trakcie zmiany lub sporz\u0105dzania nowego studium albo niedawno je uchwali\u0142y a musz\u0105 bra\u0107 pod uwag\u0119 wprowadzenie\u00a0planu og\u00f3lnego w nied\u0142ugim czasie. Gminy ju\u017c zg\u0142aszaj\u0105 problemy zwi\u0105zane z brakiem urbanist\u00f3w, kt\u00f3rych jest mniej ni\u017c ilo\u015b\u0107 gmin, dla kt\u00f3rych trzeba b\u0119dzie w tym samym czasie przygotowa\u0107 i uchwali\u0107 plan og\u00f3lny. Wskazuj\u0105 tak\u017ce na wzrost koszt\u00f3w sporz\u0105dzenia plan\u00f3w og\u00f3lnych w stosunku do zak\u0142adanych pierwotnie w KPO.<\/p>\r\n Aktualnie decyzje o warunkach zabudowy wydaje si\u0119 dla teren\u00f3w nieobj\u0119tych planami miejscowymi po spe\u0142nieniu warunk\u00f3w wskazanych w ustawie z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nowelizacja zak\u0142ada, \u017ce decyzja o warunkach zabudowy b\u0119dzie wydawana wy\u0142\u0105cznie na obszarach uzupe\u0142nienia zabudowy wskazanych w planie og\u00f3lnym (kt\u00f3re mog\u0105, ale nie musz\u0105 by\u0107 ustalone) oraz ma by\u0107 zgodna z jego wymogami co do funkcji zabudowy oraz parametr\u00f3w i wska\u017anik\u00f3w urbanistycznych. Je\u015bli gmina zdecyduje, \u017ce w planie og\u00f3lnym nie okre\u015bli obszar\u00f3w uzupe\u0142nienia zabudowy, to poza \u015bci\u015ble okre\u015blonymi wyj\u0105tkami (np. w zakresie budowy obiektu budowlanego polegaj\u0105cej na odbudowie, rozbudowie lub nadbudowie) nie b\u0119dzie mo\u017cliwe wydanie decyzji o warunkach zabudowy.<\/p>\r\n Zmian\u0119 uzasadniono wad\u0105 dotychczasowego systemu planowania przestrzennego wskazuj\u0105c na niewystarczaj\u0105c\u0105 rol\u0119 studium, w szczeg\u00f3lno\u015bci w zakresie wp\u0142ywu na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy. Ustalenie warunk\u00f3w zabudowy nie b\u0119dzie ju\u017c zwi\u0105zane z obowi\u0105zkiem kontynuacji funkcji wyst\u0119puj\u0105cej w otoczeniu, a dopuszczone zostan\u0105 tak\u017ce inwestycje niewyst\u0119puj\u0105ce na obszarze analizowanym, o ile b\u0119d\u0105 one zgodne z profilem funkcjonalnym strefy planistycznej wyznaczonej w planie og\u00f3lnym.<\/p>\r\n Wprowadzony zostanie katalog zmian zagospodarowania terenu dotycz\u0105cych obiekt\u00f3w budowlanych powi\u0105zany z przepisami Prawa budowlanego, kt\u00f3re nie b\u0119d\u0105 wymaga\u0142y uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (np. budowa zbiornik\u00f3w bezodp\u0142ywowych na nieczysto\u015bci ciek\u0142e o pojemno\u015bci do 10 m3<\/sup>, instalacji zbiornikowych na gaz p\u0142ynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemno\u015bci do 7 m3<\/sup>, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, ogrodze\u0144 o wysoko\u015bci powy\u017cej 2,20 m, przydomowych taras\u00f3w naziemnych o powierzchni zabudowy powy\u017cej 35 m2<\/sup>). Nie b\u0119dzie on jednak wy\u0142\u0105cza\u0142 obowi\u0105zku uzyskania warunk\u00f3w zabudowy do zmiany zagospodarowania terenu dotycz\u0105cej obiekt\u00f3w budowlanych np. wpisanych do rejestru zabytk\u00f3w lub po\u0142o\u017conych na obszarze wpisanym do rejestru zabytk\u00f3w oraz sytuowanych na obszarze park\u00f3w narodowych i rezerwat\u00f3w i ich otulin.<\/p>\r\n Nowelizacja precyzuje wytyczne dotycz\u0105ce ustalania obszaru analizowanego w post\u0119powaniach o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Obszar analizowany ma by\u0107 wyznaczany w promieniu r\u00f3wnym trzykrotnej szeroko\u015bci frontu terenu obj\u0119tego wnioskiem, jednak nie mniej ni\u017c 50 m i nie wi\u0119cej ni\u017c 200 m. Wprowadzenie maksymalnej wielko\u015bci obszaru analizowanego ma zdaniem ustawodawcy ograniczy\u0107 manipulowanie jego wielko\u015bci\u0105 w celu obj\u0119cia analiz\u0105 zabudowy o po\u017c\u0105danych parametrach, pomimo po\u0142o\u017cenia w na tyle du\u017cej odleg\u0142o\u015bci, \u017ce nie spos\u00f3b jest m\u00f3wi\u0107 o kontynuacji zabudowy.<\/p>\r\n Nowelizacja wp\u0142ynie na zmniejszenie liczby wydawanych decyzji o warunkach zabudowy, kt\u00f3re wbrew pierwotnym intencjom ustawodawcy sta\u0142y si\u0119 zamiast plan\u00f3w miejscowych podstawowym narz\u0119dziem do ustalania lokalizacji i parametr\u00f3w inwestycji.<\/p>\r\n Dotychczas decyzja o warunkach zabudowy by\u0142a wydawana bezterminowo, Nowelizacja zak\u0142ada, \u017ce b\u0119dzie wygasa\u0107 po up\u0142ywie 5 lat od dnia, w kt\u00f3rym sta\u0142a si\u0119 prawomocna. Termin obowi\u0105zywania decyzji o warunkach zabudowy nie b\u0119dzie jednak dotyczy\u0142 decyzji, kt\u00f3re sta\u0142y si\u0119 prawomocne przed dniem wej\u015bcia w \u017cycie tej zmiany.<\/p>\r\n<\/blockquote>\r\n Obecnie stwierdza si\u0119 wyga\u015bni\u0119cie decyzji o warunkach zabudowy, je\u017celi inny wnioskodawca uzyska\u0142 pozwolenie na budow\u0119 lub dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, kt\u00f3rego ustalenia s\u0105 inne ni\u017c w wydanej decyzji. Nowelizacja zawiera dwa dodatkowe przypadki wyga\u015bni\u0119cia decyzji o warunkach zabudowy, gdy nie wniesiono sprzeciwu wobec zg\u0142oszenia budowy dokonanego przez innego wnioskodawc\u0119 oraz gdy inny wnioskodawca zg\u0142osi\u0142 na podstawie uproszczonego zg\u0142oszenia budow\u0119 na szczeg\u00f3lnych zasadach wolno stoj\u0105cego, nie wi\u0119cej ni\u017c dwukondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m\u00b2. Zgodnie ze znowelizowanym prawem nie b\u0119dzie stwierdza\u0142o si\u0119 wyga\u015bni\u0119cia decyzji o warunkach zabudowy zawieraj\u0105cej ustalenia inne ni\u017c w uchwalonym planie miejscowym, je\u017celi zosta\u0142a wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budow\u0119, up\u0142yn\u0105\u0142 termin na wniesienie sprzeciwu wobec zg\u0142oszenia budowy lub wnioskodawca dokona\u0142 zg\u0142oszenia budowy ww. domu o powierzchni zabudowy do 70 m\u00b2.<\/p>\r\n Nowelizacja wprowadza zintegrowany plan inwestycyjny (dalej jako: ZPI) jako nowe narz\u0119dzie planistyczne, daj\u0105ce gminom du\u017c\u0105 swobod\u0119 w lokalizowaniu i realizacji inwestycji, przy zachowaniu zgodno\u015bci z planem og\u00f3lnym oraz przy wi\u0119kszym udziale partycypacji spo\u0142ecznej.<\/p>\r\n ZPI b\u0119dzie szczeg\u00f3lnym rodzajem planu miejscowego, uchwalanym przez rad\u0119 gminy na wniosek inwestora, po przeprowadzeniu negocjacji i zawarciu umowy urbanistycznej okre\u015blaj\u0105cej zasady i warunki realizacji inwestycji oraz zobowi\u0105zania stron. B\u0119dzie mo\u017cna go uchwali\u0107 tak\u017ce na obszarach obj\u0119tych ju\u017c planami miejscowymi. W takiej sytuacji zast\u0105pi on plan miejscowy. Istot\u0105 rozwi\u0105zania jest poszerzenie katalogu inwestycji mo\u017cliwych do realizacji na podstawie ZPI. B\u0119d\u0105 to nie tylko inwestycje mieszkaniowe. ZPI uzupe\u0142ni a od 2026 r. ma zast\u0105pi\u0107 uchwa\u0142\u0119 o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, podejmowan\u0105 na podstawie ustawy z 5 lipca 2018 r. o u\u0142atwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzysz\u0105cych (tzw. lex deweloper).<\/p>\r\n<\/blockquote>\r\n ZPI obejmie obszar inwestycji g\u0142\u00f3wnej (np. zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej) oraz inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej, kt\u00f3ra zostanie zdefiniowana ustawowo (np. sieci uzbrojenia terenu, drogi publiczne, obiekty opieki nad dzie\u0107mi do lat 3, przedszkola, szko\u0142y, obiekty sportu i rekreacji, tereny zieleni publicznej \u2013 o ile b\u0119d\u0105 s\u0142u\u017cy\u0142y obs\u0142udze inwestycji g\u0142\u00f3wnej). Gmina i inwestor b\u0119d\u0105 mogli okre\u015bli\u0107 zakres realizacji oraz finansowania inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cych, w tym infrastruktury technicznej, komunikacyjnej i us\u0142ug spo\u0142ecznych.<\/p>\r\n W umowie urbanistycznej inwestor zobowi\u0105\u017ce si\u0119 na rzecz gminy do realizacji inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej. Inwestor mo\u017ce zobowi\u0105za\u0107 si\u0119 na rzecz gminy, w szczeg\u00f3lno\u015bci do: przekazania nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych cz\u0119\u015b\u0107 przedmiotu inwestycji g\u0142\u00f3wnej; pokrycia ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci koszt\u00f3w realizacji inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej, w tym do zap\u0142aty ceny za nieruchomo\u015b\u0107 od osoby trzeciej; pokrycia ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci poniesionych przez gmin\u0119 koszt\u00f3w uchwalenia ZPI, w tym koszt\u00f3w realizacji roszcze\u0144 planistycznych. Natomiast gmina mo\u017ce zobowi\u0105za\u0107 si\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci do realizacji inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej, je\u017celi wchodzi ona w zakres zada\u0144 w\u0142asnych gminy oraz zwolni\u0107 w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci inwestora z op\u0142aty planistycznej. Je\u017celi inwestor b\u0119dzie w\u0142a\u015bcicielem lub u\u017cytkownikiem wieczystym nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej ma by\u0107 realizowana inwestycja uzupe\u0142niaj\u0105ca, to zobowi\u0105\u017ce si\u0119 do zbycia tej nieruchomo\u015bci gminie. Umowa urbanistyczna b\u0119dzie zawierana w formie aktu notarialnego. Jej skutki prawne powstaj\u0105 jednak z dniem wej\u015bcia w \u017cycie ZPI w brzmieniu okre\u015blonym w za\u0142\u0105czniku do umowy.<\/p>\r\n Przewidziano mo\u017cliwo\u015b\u0107 zaanga\u017cowania w uchwalenie ZPI kilku inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy z\u0142o\u017cyli jeden wniosek oraz prowadzenia procedury uchwalenia jednego ZPI na podstawie kilku oddzielnych wniosk\u00f3w. W takim przypadku ma by\u0107 zawierana jedna umowa urbanistyczna oraz podejmowana jedna uchwa\u0142a w przedmiocie ZPI.<\/p>\r\n Rada gminy nie b\u0119dzie mog\u0142a wprowadza\u0107 samodzielnie poprawek do projektu ZPI ustalonego mi\u0119dzy inwestorem a gmin\u0105. Mo\u017ce przyj\u0105\u0107 ZPI w ca\u0142o\u015bci albo go odrzuci\u0107. W przypadku odrzucenia ZPI rada gminy b\u0119dzie uprawniona do podj\u0119cia uchwa\u0142y o zwr\u00f3ceniu ZPI do w\u00f3jta, burmistrza albo prezydenta miasta wraz z propozycjami poprawek do umowy urbanistycznej, w tym do za\u0142\u0105cznika okre\u015blaj\u0105cego projekt ZPI.<\/p>\r\n Inwestorzy b\u0119d\u0105 zainteresowani uchwaleniem ZPI, cho\u0107 procedura jego przyj\u0119cia, koszty zwi\u0105zane z przygotowaniem dokument\u00f3w i realizacj\u0105 inwestycji uzupe\u0142niaj\u0105cej mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 mniej korzystne ni\u017c w przypadku uchwalenia planu miejscowego lub podj\u0119cia uchwa\u0142y o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. Istotna mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce transparentno\u015b\u0107 procedury, albowiem w Rejestrze Urbanistycznym b\u0119dzie udost\u0119pniany np. projekt ZPI wraz z uzasadnieniem oraz umowa urbanistyczna. Nie ka\u017cdy inwestor b\u0119dzie gotowy na ujawnienie ustalonych z gmin\u0105 warunk\u00f3w uchwalenia ZPI i realizacji inwestycji.<\/p>\r\n W wyniku uwzgl\u0119dnienia uwag z nowelizacji usuni\u0119to istotne zmiany przepis\u00f3w dotycz\u0105cych odszkodowania za obni\u017cenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz uiszczania op\u0142aty planistycznej w przypadku wzrostu jej warto\u015bci wobec uchwalenia lub zmiany planu miejscowego.<\/p>\r\n Obligatoryjnym warunkiem pobrania op\u0142aty planistycznej pozostanie zbycie nieruchomo\u015bci a jej wysoko\u015b\u0107 nie b\u0119dzie wy\u017csza ni\u017c 30% wzrostu warto\u015bci gruntu. To dobra informacja dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rzy obawiali si\u0119 nowej daniny p\u0142aconej niezale\u017cnie od zbycia nieruchomo\u015bci z samego faktu uchwalenia lub zmiany planu miejscowego i to w sta\u0142ej wysoko\u015bci 30% liczonych od wzrostu warto\u015bci gruntu.<\/p>\r\n<\/blockquote>\r\n Wycofano si\u0119 tak\u017ce z zapis\u00f3w dotycz\u0105cych pobrania op\u0142aty planistycznej w przypadku wydania decyzji o warunkach zabudowy. Ministerstwo wskaza\u0142o jednak, \u017ce obowi\u0105zuj\u0105ce prawo umo\u017cliwia gminom pobieranie op\u0142aty planistycznej w przypadku zbycia nieruchomo\u015bci i wzrostu jej warto\u015bci w wyniku wydania decyzji o warunkach zabudowy.\u00a0Dotychczas gminy pr\u00f3bowa\u0142y nak\u0142ada\u0107 op\u0142aty w przypadku wydania decyzji o warunkach zabudowy, ale by\u0142o to kwestionowane przez s\u0105dy administracyjne.<\/p>\r\n Nowelizacja przewiduje, \u017ce obni\u017cenie oraz wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci b\u0119dzie stanowi\u0142 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci okre\u015blon\u0105 przy uwzgl\u0119dnieniu przeznaczenia terenu obowi\u0105zuj\u0105cego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego, a jej warto\u015bci\u0105 okre\u015blon\u0105 przy uwzgl\u0119dnieniu: przeznaczenia terenu, obowi\u0105zuj\u0105cego przed zmian\u0105 tego planu; faktycznego sposobu u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci przed jego uchwaleniem.<\/p>\r\n Je\u015bli potrzebujesz pomocy prawnej w\u00a0sprawach dotycz\u0105cych planowania przestrzennego to zadzwo\u0144 pod\u00a0numer\u00a061 852 26 10<\/a>\u00a0lub\u00a0napisz e-mail na\u00a0adres\u00a0pmj@jarzpartner.pl<\/a>\u00a0i\u00a0um\u00f3w si\u0119 na\u00a0pierwsz\u0105 konsultacj\u0119 w\u00a0Kancelarii Prawnej Jarzy\u0144ski & Wsp\u00f3lnicy.<\/strong><\/p>\r\n\t\tPlan og\u00f3lny<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n
Bebaungsbedingungen<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n
Zintegrowany plan inwestycyjny<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n
Odszkodowanie i op\u0142ata planistyczna<\/strong><\/h2>\r\n
\r\n