{"id":4640,"date":"2025-08-22T10:12:24","date_gmt":"2025-08-22T08:12:24","guid":{"rendered":"https:\/\/jarzpartner.pl\/?p=4640"},"modified":"2025-08-22T16:21:31","modified_gmt":"2025-08-22T14:21:31","slug":"solidarna-odpowiedzialnosc-za-zaplate-wynagrodzenia-podwykonawcy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jarzpartner.pl\/de\/solidarna-odpowiedzialnosc-za-zaplate-wynagrodzenia-podwykonawcy\/","title":{"rendered":"Solidarna odpowiedzialno\u015b\u0107 inwestora i wykonawcy za zap\u0142at\u0119 wynagrodzenia podwykonawcy"},"content":{"rendered":"

W realiach procesu budowlanego, szczeg\u00f3lnie podczas realizacji du\u017cych i z\u0142o\u017conych inwestycji, wykonanie niekt\u00f3rych rob\u00f3t wykonawca (generalny wykonawca) powierza podwykonawcom. Podwykonawcami s\u0105 zwykle mniejsze, wyspecjalizowane przedsi\u0119biorstwa budowlane. Bior\u0105c pod uwag\u0119 s\u0142absz\u0105 pozycj\u0119 gospodarcz\u0105 podwykonawcy w por\u00f3wnaniu z inwestorem czy wykonawc\u0105 (generalnym wykonawc\u0105), ustawodawca przyzna\u0142 podwykonawcom szczeg\u00f3ln\u0105 ochron\u0119 w zakresie dochodzenia zap\u0142aty wynagrodzenia. Po spe\u0142nieniu okre\u015blonych wymog\u00f3w podwykonawca mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 zap\u0142aty wynagrodzenia solidarnie przez wykonawc\u0119 (generalnego wykonawc\u0119) i inwestora.<\/span><\/p>\r\n

<\/p>\r\n

Odpowiedzialno\u015b\u0107 solidarna<\/span> \u00a0<\/span><\/h2>\r\n

Odpowiedzialno\u015b\u0107 solidarna oznacza, \u017ce podwykonawca mo\u017ce dochodzi\u0107 zap\u0142aty wynagrodzenia za zrealizowane roboty budowlane zar\u00f3wno od wykonawcy (generalnego wykonawcy) jak i inwestora. Mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci zap\u0142aty od ww. os\u00f3b \u0142\u0105cznie lub od ka\u017cdej z osobna.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\r\n

Jest to sytuacja wyj\u0105tkowa, poniewa\u017c co do zasady stosunek umowny wi\u0105\u017ce jej strony, a wi\u0119c w tym przypadku podwykonawc\u0119 oraz wykonawc\u0119 (generalnego wykonawc\u0119). Stron\u0105 umowy podwykonawczej nie jest inwestor, kt\u00f3ry jest zwi\u0105zany odr\u0119bn\u0105 umow\u0105 z generalnym wykonawc\u0105.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\r\n

Odpowiedzialno\u015b\u0107 inwestora wzgl\u0119dem podwykonawcy istnieje tak d\u0142ugo, dop\u00f3ki ten drugi nie zostanie w pe\u0142ni zaspokojony. Celem regulacji jest zapewnienie ochrony podwykonawcom. Inwestor ma obowi\u0105zek rozliczy\u0107 si\u0119 z podwykonawc\u0105, nawet gdy uprzednio dokona\u0142 zap\u0142aty na rzecz wykonawcy (generalnego wykonawcy). Taka sytuacja jest niekorzystna dla inwestora, poniewa\u017c mo\u017ce by\u0107 zobowi\u0105zany do podw\u00f3jnej zap\u0142aty za te same prace. Ryzyko to jest w pewnym stopniu r\u00f3wnowa\u017cone przez uprawnienia przyznane inwestorowi. Mo\u017ce on po dokonaniu zap\u0142aty wynagrodzenia na rzecz podwykonawcy wyst\u0105pi\u0107 z roszczeniem regresowym przeciwko wykonawcy (generalnemu wykonawcy) albo dokona\u0107 potr\u0105cenia uiszczonej kwoty z wymagalnym wynagrodzeniem wykonawcy (generalnego wykonawcy).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\r\n

Zmiana przepis\u00f3w dotycz\u0105cych odpowiedzialno\u015bci solidarnej inwestora za zap\u0142at\u0119 wynagrodzenia podwykonawcy<\/h2>\r\n

Przepisy zwi\u0105zane z solidarn\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 inwestora uleg\u0142y znacznej zmianie. <\/span>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi do 31 maja 2017 roku przepisami, do zawarcia przez wykonawc\u0119 (generalnego wykonawc\u0119) umowy o roboty budowlane z podwykonawc\u0105 by\u0142a wymagana zgoda inwestora. Zgoda inwestora bezpo\u015bredniego mog\u0142a by\u0107 wyra\u017cona w\u00a0spos\u00f3b czynny, polegaj\u0105cy na\u00a0wyra\u017anym lub\u00a0dorozumianym o\u015bwiadczeniu woli albo\u00a0w spos\u00f3b milcz\u0105cy poprzez niezg\u0142oszenie sprzeciwu lub\u00a0zastrze\u017ce\u0144.\u00a0<\/span><\/p>\r\n

Obecnie, zgodnie z art. 6471<\/sup> Kodeksu cywilnego, inwestor odpowiada solidarnie z wykonawc\u0105 (generalnym wykonawc\u0105) za zap\u0142at\u0119 wynagrodzenia nale\u017cnego podwykonawcy z tytu\u0142u wykonanych przez niego rob\u00f3t budowlanych, kt\u00f3rych szczeg\u00f3\u0142owy przedmiot zosta\u0142 zg\u0142oszony inwestorowi przez wykonawc\u0119 (generalnego wykonawc\u0119) lub podwykonawc\u0119 przed przyst\u0105pieniem do wykonywania tych rob\u00f3t, chyba \u017ce w ci\u0105gu trzydziestu dni od dnia dor\u0119czenia inwestorowi zg\u0142oszenia inwestor z\u0142o\u017cy\u0142 podwykonawcy i wykonawcy sprzeciw wobec wykonywania tych rob\u00f3t przez podwykonawc\u0119.<\/p>\r\n

Omawiany przepis nale\u017cy stosowa\u0107 w pe\u0142nym zakresie analogicznie do dalszych podwykonawc\u00f3w.\u00a0<\/p>\r\n

Przes\u0142anki powstania solidarnej odpowiedzialno\u015bci inwestora<\/span> i wykonawcy<\/span><\/h2>\r\n

Przes\u0142anki powstania solidarnej odpowiedzialno\u015bci inwestora za zap\u0142at\u0119 podwykonawcy wynagrodzenia s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce:<\/p>\r\n

    \r\n
  1. szczeg\u00f3\u0142owy przedmiot rob\u00f3t budowlanych powierzonych podwykonawcy\u00a0powinien zosta\u0107 zg\u0142oszony inwestorowi, w formie pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci, przez wykonawc\u0119 lub podwykonawc\u0119 przed przyst\u0105pieniem do wykonywania tych rob\u00f3t;<\/span><\/li>\r\n
  2. inwestor w terminie 30 dni\u00a0od dnia dor\u0119czenia mu zg\u0142oszenia nie z\u0142o\u017cy\u0142 podwykonawcy i wykonawcy sprzeciwu w formie pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci wobec wykonywania rob\u00f3t przez podwykonawc\u0119.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n

    Zg\u0142oszenie podwykonawcy nie\u00a0jest wymagane, je\u017celi inwestor i wykonawca okre\u015blili w umowie, zawartej w formie pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci, szczeg\u00f3\u0142owy przedmiot rob\u00f3t budowlanych wykonywanych przez oznaczonego podwykonawc\u0119.\u00a0<\/span><\/p>\r\n

    Tym samym, inwestor nie poniesie solidarnej odpowiedzialno\u015bci za wynagrodzenie podwykonawcy, je\u017celi wykonawca nie zg\u0142osi go inwestorowi najp\u00f3\u017aniej przed przyst\u0105pieniem do wykonywania prac, jak r\u00f3wnie\u017c je\u015bli w terminie 30 dni od dnia dokonanego zg\u0142oszenia podwykonawcy przez wykonawc\u0119 inwestor zg\u0142osi sprzeciw wobec wykonania rob\u00f3t budowlanych przez podwykonawc\u0119.<\/p>\r\n

    Nie ma konieczno\u015bci przedstawiania inwestorowi tre\u015bci umowy pomi\u0119dzy wykonawc\u0105 (generalnym wykonawc\u0105) a podwykonawc\u0105. Warunkiem skutecznego zg\u0142oszenia jest okre\u015blenie podwykonawcy w spos\u00f3b umo\u017cliwiaj\u0105cy jego identyfikacj\u0119 przez inwestora oraz wskazanie przedmiotu jego rob\u00f3t. Zakres rob\u00f3t powinien zosta\u0107 oznaczony na tyle szczeg\u00f3\u0142owo, aby mo\u017cliwe by\u0142o oszacowanie wysoko\u015bci wynagrodzenia nale\u017cnego wykonawcy (generalnemu wykonawcy) za te roboty. Jest to niezb\u0119dne do okre\u015blenia limitu odpowiedzialno\u015bci inwestora za zap\u0142at\u0119 wynagrodzenia na rzecz podwykonawcy.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\r\n

    Inwestor na z\u0142o\u017cenie sprzeciwu ma 30 dni od dnia dor\u0119czenia mu zg\u0142oszenia. Je\u017celi tego nie uczyni\u0142, przyjmuje si\u0119, \u017ce wyrazi\u0142 zgod\u0119 na powierzenie prac podwykonawcy.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\r\n

    Zg\u0142oszenie inwestorowi prac budowlanych realizowanych przez podwykonawc\u0119 oraz jego sprzeciw wymagaj\u0105 zachowania formy pisemnej pod rygorem niewa\u017cno\u015bci.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\r\n

    Zakres odpowiedzialno\u015bci inwestora<\/span> wobec podwykonawcy<\/span><\/h2>\r\n

    Solidarna odpowiedzialno\u015b\u0107 inwestora wobec podwykonawcy jest ograniczona do wysoko\u015bci wynagrodzenia nale\u017cnego wykonawcy za roboty budowlane zg\u0142oszone lub ustalone umownie. Nie jest dopuszczalne zmniejszenie tego zakresu. Odpowiedzialno\u015b\u0107 inwestora obejmuje wy\u0142\u0105cznie zap\u0142at\u0119 wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane w zakresie, w jakim nie zosta\u0142o ono zap\u0142acone podwykonawcy przez (generalnego) wykonawc\u0119. Inwestor nie jest odpowiedzialny za zap\u0142at\u0119 innych nale\u017cno\u015bci wynikaj\u0105cych z umowy pomi\u0119dzy podwykonawc\u0105 a (generalnym) wykonawc\u0105 b\u0105d\u017a z innych stosunk\u00f3w prawnych, w szczeg\u00f3lno\u015bci odszkodowania, kar umownych czy ustawowych odsetek za op\u00f3\u017anienie.<\/p>\r\n

    Inwestor ponosi solidarn\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 za zap\u0142at\u0119 wynagrodzenia\u00a0podwykonawcy w wysoko\u015bci ustalonej w umowie pomi\u0119dzy podwykonawc\u0105 a wykonawc\u0105 (generalnym wykonawc\u0105). Mo\u017ce si\u0119 jednak zdarzy\u0107, \u017ce warto\u015b\u0107 ta przekracza wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia nale\u017cnego wykonawcy (generalnemu wykonawcy) od inwestora z tytu\u0142u to\u017csamych rob\u00f3t budowlanych, okre\u015blonych w umowie pomi\u0119dzy inwestorem a wykonawc\u0105 (generalnym wykonawc\u0105). W takiej sytuacji odpowiedzialno\u015b\u0107 inwestora ogranicza si\u0119 do kwoty, jak\u0105 inwestor musia\u0142by na podstawie umowy zap\u0142aci\u0107 wykonawcy (generalnemu wykonawcy) za analogiczny zakres rob\u00f3t budowlanych, kt\u00f3ry zosta\u0142 zrealizowany przez podwykonawc\u0119.<\/span> \u00a0<\/span><\/p>\r\n

    Na przyk\u0142ad, w umowie zawartej pomi\u0119dzy inwestorem a wykonawc\u0105 (generalnym wykonawc\u0105) nale\u017cne mu wynagrodzenie za po\u0142o\u017cenie instalacji elektrycznej okre\u015blono na 40\u00a0000 z\u0142. Je\u017celi zakres rob\u00f3t faktycznie zrealizowanych przez podwykonawc\u0119 oraz ustalony w umowie pomi\u0119dzy inwestorem a wykonawc\u0105 (generalnym wykonawc\u0105) jest to\u017csamy, podwykonawca po spe\u0142nieniu wy\u017cej wskazanych warunk\u00f3w mo\u017ce dochodzi\u0107 od inwestora 40 000 z\u0142. Odpowiedzialno\u015b\u0107 inwestora wzgl\u0119dem podwykonawcy jest zatem ograniczona do 40 000 z\u0142. W sytuacji, gdy wykonawca (generalny wykonawca) i podwykonawca um\u00f3wi\u0105 si\u0119 na wykonanie tych rob\u00f3t za wynagrodzeniem wy\u017cszym ni\u017c 40 000 z\u0142, inwestor nie b\u0119dzie zobowi\u0105zany do zap\u0142aty nadwy\u017cki na rzecz podwykonawcy.<\/span><\/p>\r\n

    Bezwzgl\u0119dne obowi\u0105zywanie<\/span> przepis\u00f3w<\/span><\/h2>\r\n

    Wy\u017cej wymienione przes\u0142anki solidarnej odpowiedzialno\u015bci inwestora z wykonawc\u0105 (generalnym wykonawc\u0105) za zap\u0142at\u0119 wynagrodzenia nale\u017cnego podwykonawcy z tytu\u0142u zrealizowanych rob\u00f3t budowlanych nale\u017cy interpretowa\u0107 w spos\u00f3b \u015bcis\u0142y. W sytuacji, gdy nie zostan\u0105 spe\u0142nione albo wyst\u0105pi przes\u0142anka negatywna w postaci sprzeciwu inwestora, odpowiedzialno\u015b\u0107 za zap\u0142at\u0119 wynagrodzenia podwykonawcy b\u0119dzie ponosi\u0142 wy\u0142\u0105cznie wykonawca (generalny wykonawca).<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\r\n

    Omawiana regulacja ma charakter bezwzgl\u0119dnie wi\u0105\u017c\u0105cy. Oznacza to, \u017ce odpowiedzialno\u015b\u0107 za zap\u0142at\u0119 wynagrodzenia na rzecz podwykonawcy nie mo\u017ce zosta\u0107 uregulowana w umowie w spos\u00f3b odmienny. Postanowienia umowne sprzeczne z omawianymi zasadami b\u0119d\u0105 niewa\u017cne.<\/span><\/p>\r\n\t\t

    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\tBen\u00f6tigen Sie rechtlichen Beistand? Skontaktuj si\u0119 ze mn\u0105<\/span><\/span>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t
    Piotr Jarzy\u0144ski<\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/circle><\/circle><\/g><\/path><\/path><\/g><\/g><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tpmj@jarzpartner.pl<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/circle><\/circle><\/g><\/path><\/path><\/path><\/g><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t61 852 26 10<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t
    \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t