Od niedawna mo\u017cna zapozna\u0107 si\u0119 z projektem nowelizacji ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.<\/p>\r\n
Wprowadza ona zmiany dotycz\u0105ce mo\u017cliwo\u015bci \u017c\u0105dania odszkodowania za obni\u017cenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego lub jego zmian\u0105 przy jej zbyciu na podstawie art. 36 ust. 3 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej jako: upzp).<\/p>\r\n
Nowelizacja przewiduje r\u00f3wnie\u017c zmiany zwi\u0105zane z uiszczaniem op\u0142aty planistycznej (tzw. renty planistycznej).<\/p>\r\n
<\/p>\r\n
Obecnie, je\u017celi w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmian\u0105, warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci uleg\u0142a obni\u017ceniu, a w\u0142a\u015bciciel albo u\u017cytkownik wieczysty zbywa t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 i nie skorzysta\u0142 z praw, o kt\u00f3rych mowa w art. 36 ust. 1 i 2 upzp (tj. do odszkodowania za poniesion\u0105 rzeczywist\u0105 szkod\u0119 albo wykupienia nieruchomo\u015bci lub jej cz\u0119\u015bci albo otrzymania nieruchomo\u015bci zamiennej), mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od gminy odszkodowania r\u00f3wnego obni\u017ceniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Takie roszczenie mo\u017cna zg\u0142osi\u0107 w terminie 5 lat od dnia, w kt\u00f3rym plan miejscowy albo jego zmiana sta\u0142y si\u0119 obowi\u0105zuj\u0105ce.<\/p>\r\n
Nowelizacja zak\u0142ada, \u017ce b\u0119dzie mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 odszkodowania niezale\u017cnie od tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 zostanie zbyta. B\u0119dzie nale\u017cne, je\u017celi w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmian\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci ulegnie obni\u017ceniu (przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce nie skorzysta si\u0119 z wy\u017cej wskazanych praw, o kt\u00f3rych mowa w art. 36 ust. 1 i 2 upzp).<\/p>\r\n
Zmiana ta jest korzystna, albowiem b\u0119dzie mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 odszkodowania za obni\u017cenie warto\u015bci nieruchomo\u015bci w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmian\u0105 niezale\u017cnie od jej zbycia.<\/p>\r\n
Obecnie wysoko\u015b\u0107 odszkodowania ustala si\u0119 na dzie\u0144 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Po nowelizacji, ma by\u0107 ono okre\u015blane na dzie\u0144, w kt\u00f3rym plan miejscowy albo jego zmiana sta\u0142y si\u0119 obowi\u0105zuj\u0105ce.<\/p>\r\n
Zmieniony ma zosta\u0107 tak\u017ce przepis dotycz\u0105cy pobrania jednorazowej op\u0142aty planistycznej, je\u017celi w zwi\u0105zku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmian\u0105 wzros\u0142a warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\r\n
Obecnie op\u0142ata planistyczna pobierana jest w przypadku zbycia nieruchomo\u015bci. Jej wysoko\u015b\u0107 nie mo\u017ce by\u0107 wy\u017csza ni\u017c 30% wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Nowelizacja zak\u0142ada, \u017ce b\u0119dzie ona uiszczana w sta\u0142ej wysoko\u015bci, tj. 30% wzrostu warto\u015bci nieruchomo\u015bci niezale\u017cnie od tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 zostanie zbyta czy nie.<\/p>\r\n
Zmiana ta jest niekorzystna dla w\u0142a\u015bcicieli i u\u017cytkownik\u00f3w wieczystych, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wzro\u015bnie, a nie planuj\u0105 jej zbycia. Obecnie osoby takie, dop\u00f3ki nie zbywaj\u0105 nieruchomo\u015bci, nie musz\u0105 przejmowa\u0107 si\u0119 konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142aty renty planistycznej. Gmina mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 roszczenie o zap\u0142at\u0119 op\u0142aty planistycznej w terminie 5 lat od dnia, w kt\u00f3rym plan miejscowy albo jego zmiana sta\u0142y si\u0119 obowi\u0105zuj\u0105ce.<\/p>\r\n
Nowo\u015bci\u0105 b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 ubiegania si\u0119 o roz\u0142o\u017cenie na raty op\u0142aty planistycznej (maksymalnie 360 miesi\u0119cznych rat) przez w\u0142a\u015bciciela lub u\u017cytkownika wieczystego, kt\u00f3ry w okresie 3 lat przed dniem, w kt\u00f3rym plan miejscowy albo jego zmiana sta\u0142y si\u0119 obowi\u0105zuj\u0105ce, zamieszkiwa\u0142 na tej nieruchomo\u015bci. Nowelizacja zak\u0142ada tak\u017ce mo\u017cliwo\u015b\u0107 umorzenia op\u0142aty planistycznej w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci w przypadku, gdy w\u0142a\u015bciciel albo u\u017cytkownik wieczysty otrzymuje zasi\u0142ek sta\u0142y w rozumieniu ustawy z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy spo\u0142ecznej oraz w okresie 3 lat przed dniem, w kt\u00f3rym plan miejscowy albo jego zmiana sta\u0142y si\u0119 obowi\u0105zuj\u0105ce, zamieszkiwa\u0142 na tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\r\n
Je\u015bli potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach dotycz\u0105cych planowania i zagospodarowania przestrzennego to zadzwo\u0144 pod numer 61 852 26 10<\/a> lub napisz e-mail na adres\u00a0pmj@jarzpartner.pl<\/a>\u00a0i\u00a0um\u00f3w si\u0119 na\u00a0pierwsz\u0105 konsultacj\u0119 w\u00a0Kancelarii Prawnej Jarzy\u0144ski & Wsp\u00f3lnicy.<\/strong><\/p>\r\n\t\t