O\u015bwiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane jest sk\u0142adanym przez inwestora potwierdzeniem posiadania stosownego tytu\u0142u prawnego uprawniaj\u0105cego do wykonywania rob\u00f3t budowlanych. Jego z\u0142o\u017cenie jest wymagane na r\u00f3\u017cnych etapach procesu inwestycyjnego, m.in. podczas ubiegania si\u0119 o wydanie decyzji o pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\r\n
<\/p>\r\n
Zgodnie z Prawem budowlanym, przez prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane nale\u017cy rozumie\u0107 tytu\u0142 prawny wynikaj\u0105cy z prawa w\u0142asno\u015bci, u\u017cytkowania wieczystego, zarz\u0105du, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowi\u0105zaniowego, przewiduj\u0105cego uprawnienia do wykonywania rob\u00f3t budowlanych.<\/p>\r\n
Ka\u017cdy, kto wyka\u017ce prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane ma prawo zabudowy nieruchomo\u015bci gruntowej, pod warunkiem zgodno\u015bci zamierzenia budowlanego z przepisami prawa.<\/p>\r\n
O\u015bwiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 do:<\/p>\r\n
Z\u0142o\u017cenie takiego o\u015bwiadczenia jest tak\u017ce wymagane w post\u0119powaniu legalizacyjnym.<\/p>\r\n
O\u015bwiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane sk\u0142ada si\u0119 wype\u0142niaj\u0105c formularz urz\u0119dowy (PB\u20135) stanowi\u0105cy za\u0142\u0105cznik do Rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 25 czerwca 2021 r. w sprawie wzoru o\u015bwiadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane.<\/p>\r\n
O\u015bwiadczenie stanowi deklaracj\u0119 inwestora wskazuj\u0105c\u0105 tytu\u0142 prawny, z kt\u00f3rego wywodzi prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane. Inwestor nie ma obowi\u0105zku przedk\u0142adania dodatkowych dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych jego prawo do nieruchomo\u015bci. Nie musi wykazywa\u0107 prawa do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane, a jedynie z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie.<\/p>\r\n
Co do zasady organ administracji nie jest uprawniony do weryfikacji prawdziwo\u015bci z\u0142o\u017conego o\u015bwiadczenia, kt\u00f3re to stwarza domniemanie istnienia prawa po stronie inwestora. Sytuacja zmienia si\u0119, gdy z zebranych w sprawie dowod\u00f3w wynika, \u017ce wnioskodawcy nie przys\u0142uguje prawo, na kt\u00f3re si\u0119 powo\u0142uje. W\u00f3wczas organ mo\u017ce zakwestionowa\u0107 o\u015bwiadczenie.<\/p>\r\n
O\u015bwiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane sk\u0142adane jest pod rygorem odpowiedzialno\u015bci karnej na podstawie art. 233 Kodeksu karnego dotycz\u0105cego wyst\u0119pku sk\u0142adania fa\u0142szywych zezna\u0144, kt\u00f3rego przepisy stosuje si\u0119 odpowiednio.<\/p>\r\n
Z\u0142o\u017cenie przez inwestora nieprawdziwego o\u015bwiadczenia stanowi podstaw\u0119 wznowienia post\u0119powania administracyjnego zako\u0144czonego decyzj\u0105 ostateczn\u0105.<\/p>\r\n
O\u015bwiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 inwestor osobi\u015bcie lub przez pe\u0142nomocnika. W imieniu inwestora b\u0119d\u0105cego osob\u0105 prawn\u0105 lub jednostk\u0105 organizacyjn\u0105, o\u015bwiadczenie sk\u0142ada osoba fizyczna uprawniona do jej reprezentacji, w spos\u00f3b okre\u015blony dla danego podmiotu.<\/p>\r\n
W przypadku ma\u0142ej wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, czyli takiej w kt\u00f3rej liczba lokali wyodr\u0119bnionych i lokali niewyodr\u0119bnionych, nale\u017c\u0105cych nadal do dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela, nie jest wi\u0119ksza ni\u017c trzy, do zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 stosuje si\u0119 odpowiednio przepisy Kodeksu cywilnego o wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci. Do z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane jest w takim wypadku konieczna zgoda wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\r\n
O\u015bwiadczenie w imieniu tzw. du\u017cej wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, gdzie liczba lokali wyodr\u0119bnionych i lokali niewyodr\u0119bnionych jest wi\u0119ksza ni\u017c trzy, sk\u0142ada jej zarz\u0105d. Gdy zarz\u0105d jest kilkuosobowy, o\u015bwiadczenie sk\u0142adaj\u0105 przynajmniej dwaj jego cz\u0142onkowie. Z\u0142o\u017cenie przez zarz\u0105d o\u015bwiadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane jest czynno\u015bci\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du. Z tego wzgl\u0119du jest potrzebna uchwa\u0142a w\u0142a\u015bcicieli lokali wyra\u017caj\u0105ca zgod\u0119 na dokonanie tej czynno\u015bci. Zasadniczo uchwa\u0142y zapadaj\u0105 wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli lokali, liczon\u0105 wed\u0142ug wielko\u015bci udzia\u0142\u00f3w.<\/p>\r\n
Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czna wyst\u0119puje w powi\u0105zaniu z innym, podstawowym stosunkiem prawnym, wzgl\u0119dem kt\u00f3rego pe\u0142ni rol\u0119 s\u0142u\u017cebn\u0105. Ma miejsce w stosunkach maj\u0105tkowych pomi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami oraz wsp\u00f3lnikami sp\u00f3\u0142ki cywilnej.<\/p>\r\n
W przypadku nieruchomo\u015bci obj\u0119tej ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105 wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 maj\u0105tkow\u0105, ka\u017cdy z ma\u0142\u017conk\u00f3w posiada prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane. W sytuacji, gdy inwestorem jest jeden z ma\u0142\u017conk\u00f3w, sk\u0142ada samodzielnie o\u015bwiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane. Je\u017celi inwestorem jest ma\u0142\u017ce\u0144stwo i wniosek o pozwolenie na budow\u0119 sk\u0142ada wsp\u00f3lnie oboje ma\u0142\u017conk\u00f3w, ka\u017cdy z nich musi z\u0142o\u017cy\u0107 oddzielne o\u015bwiadczenie.<\/p>\r\n
Sp\u00f3\u0142ka cywilna nie mo\u017ce by\u0107 podmiotem praw i obowi\u0105zk\u00f3w, tak jak np. sp\u00f3\u0142ki prawa handlowego. Prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 nie przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142ce cywilnej, ale jej wsp\u00f3lnikom np. b\u0119d\u0105cym wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci. O\u015bwiadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane powinni zatem z\u0142o\u017cy\u0107 wsp\u00f3lnicy, kt\u00f3rym to prawo przys\u0142uguje, a nie sp\u00f3\u0142ka cywilna.<\/p>\r\n
Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 u\u0142amkow\u0105 charakteryzuje przys\u0142uguj\u0105cy ka\u017cdemu wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielowi okre\u015blony u\u0142amkiem udzia\u0142 w prawie w\u0142asno\u015bci rzeczy. Ka\u017cdy ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce rozporz\u0105dza\u0107 swoim udzia\u0142em bez zgody pozosta\u0142ych wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, jednak\u017ce do rozporz\u0105dzania rzecz\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 oraz do innych czynno\u015bci, kt\u00f3re przekraczaj\u0105 zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du, potrzebna jest zgoda wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Z\u0142o\u017cenie o\u015bwiadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane jest czynno\u015bci\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du i wymaga zgody wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli. Zgoda powinna by\u0107 wyra\u017cona w spos\u00f3b wyra\u017any i nie jest jednoznaczna z brakiem sprzeciwu. W braku wymaganej zgody wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rych udzia\u0142y wynosz\u0105 co najmniej po\u0142ow\u0119, mog\u0105 \u017c\u0105da\u0107 rozstrzygni\u0119cia przez s\u0105d, kt\u00f3ry orzeknie maj\u0105c na wzgl\u0119dzie cel zamierzonej czynno\u015bci oraz interesy wszystkich wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\r\n
Je\u015bli potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach z zakresu prawa budowlanego to zadzwo\u0144 pod numer 61 852 26 10<\/a>\u00a0lub napisz e-mail na\u00a0adres\u00a0pmj@jarzpartner.pl<\/a>\u00a0i\u00a0um\u00f3w si\u0119 na\u00a0pierwsz\u0105 konsultacj\u0119 w\u00a0Kancelarii Prawnej Jarzy\u0144ski & Wsp\u00f3lnicy.<\/strong><\/p>\r\n\t\t