Obiekt budowlany powinien by\u0107 u\u017cytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem. Dopuszczalna jest zmiana sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci jednak, aby j\u0105 wprowadzi\u0107 nale\u017cy najpierw dokona\u0107 zg\u0142oszenia.<\/p>\r\n
<\/p>\r\n
Zgodnie z Ustaw\u0105 z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (dalej jako: prbud<\/strong>) przez zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci rozumie si\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci:<\/p>\r\n W prbud zawarto przyk\u0142adowy otwarty katalog przypadk\u00f3w, kt\u00f3re uznaje si\u0119 za zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci. Organ administracji architektoniczno-budowlanej (dalej jako: organ<\/strong>) dokonuje oceny czy dana zmiana kwalifikuje si\u0119 jako zmiana sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci w rozumieniu prbud.<\/p>\r\n Opisywana zmiana wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 weryfikacji, czy i w jakim zakresie podj\u0119cie nowej lub zaniechanie jakiej\u015b dzia\u0142alno\u015bci w obiekcie budowlanym lub jego cz\u0119\u015bci wp\u0142ynie na wymagania zwi\u0105zane z bezpiecze\u0144stwem jego u\u017cytkowania.<\/p>\r\n Zamiar zmiany sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci wymaga zg\u0142oszenia organowi (staro\u015bcie b\u0105d\u017a prezydentowi miasta na prawach powiatu).<\/p>\r\n Zg\u0142oszenia zmiany sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci (dalej jako: zg\u0142oszenie<\/strong>) mo\u017ce dokona\u0107 osoba posiadaj\u0105ca prawo do dysponowania nieruchomo\u015bci\u0105 na cele budowlane. Nale\u017cy w nim okre\u015bli\u0107 dotychczasowy i zamierzony spos\u00f3b u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci.<\/p>\r\n Zg\u0142oszenia nale\u017cy dokona\u0107 przed zmian\u0105 sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci. W przeciwnym razie, organ nadzoru budowlanego uzna tak\u0105 zmian\u0119 za samowol\u0119 budowlan\u0105, co spowoduje wszcz\u0119cie procedury legalizacyjnej.<\/p>\r\n Zg\u0142oszenia dokonuje si\u0119 w postaci papierowej albo w formie dokumentu elektronicznego za po\u015brednictwem adresu elektronicznego i przy u\u017cyciu odpowiedniego formularza udost\u0119pnionego w Biuletynie Informacji Publicznej G\u0142\u00f3wnego Inspektora Nadzoru Budowlanego.<\/p>\r\n Do zg\u0142oszenia nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty wymienione w prbud:<\/p>\r\n Je\u017celi organ stwierdzi, i\u017c zg\u0142oszenie jest niekompletne, to w drodze postanowienia na\u0142o\u017cy na zg\u0142aszaj\u0105cego obowi\u0105zek jego uzupe\u0142nienia.<\/p>\r\n Termin do uzupe\u0142nienia zg\u0142oszenia zostaje okre\u015blony w postanowieniu i powinien by\u0107 realny w stosunku do rodzaju i charakteru brak\u00f3w.<\/p>\r\n Nieuzupe\u0142nienie brak\u00f3w zg\u0142oszenia w wyznaczonym terminie skutkuje wniesieniem przez organ sprzeciwu w formie decyzji.<\/p>\r\n Organ mo\u017ce przyj\u0105\u0107 zg\u0142oszenie udzielaj\u0105c tzw. milcz\u0105cej zgody, je\u017celi spe\u0142nia wszystkie wymagania. Nie ma przy tym obowi\u0105zku informowania zg\u0142aszaj\u0105cego o takim sposobie za\u0142atwienia sprawy.<\/p>\r\n Organ jest jednak uprawniony do wydania z urz\u0119du za\u015bwiadczenia o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu i to przed up\u0142ywem 30 dni od dnia dor\u0119czenia zg\u0142oszenia.<\/p>\r\n Wydanie za\u015bwiadczenia wy\u0142\u0105cza mo\u017cliwo\u015b\u0107 wniesienia sprzeciwu i uprawnia zg\u0142aszaj\u0105cego do podj\u0119cia dzia\u0142a\u0144 zmierzaj\u0105cych do zmiany sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci.<\/p>\r\n Je\u017celi w terminie 30 dni od dnia dor\u0119czenia kompletnego zg\u0142oszenia, organ nie wniesie sprzeciwu, to zg\u0142aszaj\u0105cy mo\u017ce podj\u0105\u0107 czynno\u015bci zmierzaj\u0105ce do zmiany sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci. Zg\u0142oszonej zmiany nie mo\u017cna dokona\u0107 po up\u0142ywie 2 lat od dnia dor\u0119czenia zg\u0142oszenia, albowiem po tym terminie procedura musi zosta\u0107 powt\u00f3rzona.<\/p>\r\n Organ wnosi sprzeciw, je\u017celi zamierzona zmiana sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci:<\/p>\r\n W przypadku, gdy planowana zmiana sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci wymaga wykonania rob\u00f3t budowlanych obj\u0119tych obowi\u0105zkiem uzyskania pozwolenia na budow\u0119, to rozstrzygni\u0119cie w tej sprawie zapada w decyzji o pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>\r\n Natomiast, je\u017celi ww. zmiana wymaga przeprowadzenia rob\u00f3t budowlanych obj\u0119tych obowi\u0105zkiem zg\u0142oszenia, to zg\u0142aszaj\u0105cy musi spe\u0142ni\u0107 dodatkowe wymogi dotycz\u0105ce zg\u0142oszenia budowy.<\/p>\r\n Je\u015bli potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach z zakresu Prawa Budowlanego to\u00a0zadzwo\u0144 pod\u00a0numer\u00a061 852 26 10<\/a>\u00a0lub napisz e-mail na\u00a0adres\u00a0pmj@jarzpartner.pl<\/a> i um\u00f3w si\u0119 na pierwsz\u0105 konsultacj\u0119 w Kancelarii Prawnej Jarzy\u0144ski & Wsp\u00f3lnicy.<\/strong><\/p>\r\n\t\t\r\n
Zg\u0142oszenie<\/strong><\/h3>\r\n
Termin zg\u0142oszenia<\/strong><\/h3>\r\n
Forma zg\u0142oszenia i wymagane dokumenty<\/strong><\/h3>\r\n
\r\n
Uzupe\u0142nienie zg\u0142oszenia<\/strong><\/h3>\r\n
Brak podstaw do wniesienia sprzeciwu<\/strong><\/h3>\r\n
Dokonanie zmiany sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci<\/strong><\/h3>\r\n
Sprzeciw organu<\/strong><\/h3>\r\n
\r\n