Zanim podpiszemy z deweloperem umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego na podstawie umowy deweloperskiej to czeka nas jego odbi\u00f3r. Obowi\u0105zek przeprowadzenia odbioru nak\u0142ada na strony Ustawa z dnia 16 wrze\u015bnia 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Odbi\u00f3r dokonywany jest w obecno\u015bci nabywcy i sporz\u0105dza si\u0119 z niego protok\u00f3\u0142, do kt\u00f3rego nabywca mo\u017ce zg\u0142osi\u0107 wady lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.<\/p>\n
<\/p>\n
Odbi\u00f3r polega na ogl\u0119dzinach lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego b\u0119d\u0105cego przedmiotem umowy deweloperskiej. W czynno\u015bci odbioru co do zasady powinni uczestniczy\u0107 nabywca oraz deweloper. Nie ma jednak przeszk\u00f3d, aby obie strony ustanowi\u0142y pe\u0142nomocnik\u00f3w do dokonania odbioru. Nie jest tak\u017ce wykluczony udzia\u0142 w odbiorze innych os\u00f3b, np. rzeczoznawcy budowlanego lub bieg\u0142ego z zakresu budownictwa \u2013 zaanga\u017cowanych przez nabywc\u0119.<\/p>\n
Celem odbioru jest zweryfikowanie czy deweloper wywi\u0105za\u0142 si\u0119 ze swego zobowi\u0105zania, a zatem czy nabywany lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny zosta\u0142 wykonany zgodnie z umow\u0105 dewelopersk\u0105 i bez wad. Umo\u017cliwia nabywcy wykrycie wad lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego przed zawarciem umowy przenosz\u0105cej jego w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n
Odbi\u00f3r mo\u017ce zosta\u0107 przeprowadzony po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na u\u017cytkowanie, a w przypadku inwestycji niewymagaj\u0105cych wydania takiej decyzji, po dokonaniu zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy, przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony w\u0142a\u015bciwego organu. Czynno\u015b\u0107 ta musi zosta\u0107 jednak dokonana przed zawarciem umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.<\/p>\n\t\t