Od 19 wrze\u015bnia 2020 r. obowi\u0105zuj\u0105 istotne zmiany w post\u0119powaniu dotycz\u0105cym samowoli budowlanych prowadzonym przez organ nadzoru budowlanego a uregulowanym w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (dalej jako: Prawo budowlane<\/strong>), kt\u00f3re doprowadzi\u0142y do ujednolicenia procedur. Wprowadzono tak\u017ce uproszczone post\u0119powanie legalizacyjne dotycz\u0105ce samowoli budowlanej dokonanej co najmniej 20 lat temu licz\u0105c od zako\u0144czenia budowy.<\/p>\n <\/p>\n \u00a0<\/strong>W ustawie Prawo budowlane nie znajdziemy jednoznacznej definicji poj\u0119cia samowoli budowlanej. Na podstawie tre\u015bci przepis\u00f3w mo\u017cna ustali\u0107, i\u017c ma ona miejsce w sytuacji wybudowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 albo bez wymaganego zg\u0142oszenia czy te\u017c pomimo wniesienia przez organ sprzeciwu do tego zg\u0142oszenia.<\/p>\n Samowola budowlana jest zjawiskiem niepo\u017c\u0105danym, poniewa\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 z niedope\u0142nieniem przez inwestora obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z przepis\u00f3w Prawa budowlanego.<\/p>\n W znowelizowanych art. 48-53a Prawa budowlanego zawarta jest instytucja legalizacji samowoli budowlanej. Jej celem jest dopuszczenie do zgodnego z prawem zako\u0144czenia budowy lub u\u017cytkowania obiekt\u00f3w budowlanych, kt\u00f3re s\u0105 w trakcie budowy lub zosta\u0142y wykonane w warunkach samowoli budowlanej.<\/p>\n Przed przyst\u0105pieniem do legalizacji samowoli budowlanej organ nadzoru budowlanego powinien m.in. ustali\u0107 czy konkretna inwestycja wymaga\u0142a uprzedniego wydania decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 lub zg\u0142oszenia rob\u00f3t budowlanych.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Proces legalizacji samowoli budowlanej rozpoczyna si\u0119 od wydania przez organ nadzoru budowlanego postanowienia o wstrzymaniu budowy (r\u00f3wnie\u017c w przypadku zako\u0144czenia budowy). W postanowieniu tym znajd\u0105 si\u0119 m.in. informacje o mo\u017cliwo\u015bci z\u0142o\u017cenia wniosku o legalizacj\u0119 obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci, a tak\u017ce o konieczno\u015bci wniesienia op\u0142aty legalizacyjnej i zasadach jej obliczania.<\/p>\n Nast\u0119pnie inicjatywa przejdzie na stron\u0119 inwestora, w\u0142a\u015bciciela lub zarz\u0105dcy obiektu budowlanego. W terminie 30 dni od dnia dor\u0119czenia postanowienia o wstrzymaniu budowy osoby te b\u0119d\u0105 uprawnione do z\u0142o\u017cenia wniosku o legalizacj\u0119 obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci.<\/p>\n Po z\u0142o\u017ceniu wniosku o legalizacj\u0119 organ nadzoru budowlanego na\u0142o\u017cy, w drodze postanowienia, obowi\u0105zek przed\u0142o\u017cenia dokument\u00f3w wymaganych do legalizacji, w terminie nie kr\u00f3tszym ni\u017c 60 dni od dnia dor\u0119czenia tego postanowienia. Zakres wymaganych dokument\u00f3w zosta\u0142 okre\u015blony przez ustawodawc\u0119 w nowym art. 48b ust. 2 i 3 Prawa budowlanego oraz podzielony na dwie grupy w zale\u017cno\u015bci od rodzaju inwestycji.<\/p>\n Po przed\u0142o\u017ceniu wymaganych dokument\u00f3w legalizacyjnych organ nadzoru budowlanego sprawdzi ich kompletno\u015b\u0107 oraz zgodno\u015b\u0107 projektu zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu z przepisami Prawa budowlanego, w tym zgodno\u015b\u0107 z przepisami techniczno-budowlanymi. Je\u017celi budowa zosta\u0142a zako\u0144czona, to organ zweryfikuje zgodno\u015b\u0107 z przepisami obowi\u0105zuj\u0105cymi w chwili zako\u0144czenia budowy. Je\u015bli organ stwierdzi nieprawid\u0142owo\u015bci w dokumentach legalizacyjnych to wyda postanowienie o obowi\u0105zku ich usuni\u0119cia w wyznaczonym terminie.<\/p>\n W przypadku przed\u0142o\u017cenia prawid\u0142owych dokument\u00f3w legalizacyjnych organ nadzoru budowlanego wyda postanowienie o ustaleniu op\u0142aty legalizacyjnej. Po jej uiszczeniu zostanie sporz\u0105dzona decyzja o legalizacji, kt\u00f3ra zatwierdzi projekt budowlany albo projekt zagospodarowania dzia\u0142ki lub terenu oraz zezwoli na wznowienie budowy, je\u017celi budowa nie zosta\u0142a zako\u0144czona.<\/p>\n\t\tPoj\u0119cie samowoli budowlanej<\/strong><\/h3>\n
Post\u0119powanie legalizacyjne<\/strong><\/h3>\n