Naczelny S\u0105d Administracyjny w wyroku z 17 stycznia 2017 roku o sygn. akt II OSK 1048\/15 rozstrzygn\u0105\u0142 kwesti\u0119 dotycz\u0105c\u0105 ustalenia warunk\u00f3w zabudowy jako etapu wst\u0119pnego realizacji inwestycji.<\/p>\n
W przedmiotowej sprawie odm\u00f3wiono uchylenia decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegaj\u0105cej na budowie budynku us\u0142ugowo-biurowo-handlowego o powierzchni sprzeda\u017cy poni\u017cej 2.000 m2<\/sup> z dwiema kondygnacjami zarzucaj\u0105c wnioskodawcom, i\u017c nie posiadaj\u0105 statusu strony post\u0119powania w rozumieniu art. 28 Kodeksu post\u0119powania administracyjnego (dalej jako: K.p.a.<\/strong>):<\/p>\n \u201eStron\u0105 jest ka\u017cdy, czyjego interesu prawnego lub obowi\u0105zku dotyczy post\u0119powanie albo kto \u017c\u0105da czynno\u015bci organu ze wzgl\u0119du na sw\u00f3j interes prawny lub obowi\u0105zek\u201d<\/em>.<\/p>\n Na decyzj\u0119 o odmowie uchylenia decyzji o warunkach zabudowy wniesiono \u015brodek zaskar\u017cenia do Samorz\u0105dowego Kolegium Odwo\u0142awczego uzasadniaj\u0105c m.in., \u017ce niedopuszczalne jest ograniczanie liczby stron post\u0119powania, szczeg\u00f3lnie w przypadku du\u017cych inwestycji w zabudowie miejskiej, albowiem wywieraj\u0105 one wp\u0142yw r\u00f3wnie\u017c na nieruchomo\u015bci niegranicz\u0105ce z nimi bezpo\u015brednio.<\/p>\n <\/p>\n Samorz\u0105dowe Kolegium Odwo\u0142awcze utrzyma\u0142o w mocy zaskar\u017con\u0105 decyzj\u0119 organu I instancji, a sprawa trafi\u0142a do Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego w Poznaniu (dalej jako: WSA<\/strong>).<\/p>\n WSA w wyroku wskaza\u0142, \u017ce realizacja planowanej inwestycji ze wzgl\u0119du na jej rozmiar i gabaryty (dwie kondygnacje podziemne) znacz\u0105co wp\u0142ynie na s\u0105siaduj\u0105ce nieruchomo\u015bci, w tym r\u00f3wnie\u017c na nieruchomo\u015bci znajduj\u0105ce si\u0119 w pobli\u017cu. Zdaniem WSA realizacja inwestycji mo\u017ce doprowadzi\u0107 do ograniczenia mo\u017cliwo\u015bci korzystania z pobliskich nieruchomo\u015bci, w szczeg\u00f3lno\u015bci z ich zagospodarowania lub zabudowy, obni\u017cenia warto\u015bci nieruchomo\u015bci, zwi\u0119kszenia ha\u0142asu, zanieczyszcze\u0144, ograniczenia dost\u0119pu do \u015bwiat\u0142a.<\/p>\n Naczelny S\u0105d Administracyjny (dalej jako: NSA<\/strong>) w wyroku z 17 stycznia 2017 roku podkre\u015bli\u0142, i\u017c etapem wst\u0119pnym realizacji inwestycji jest ustalenie warunk\u00f3w zabudowy, kt\u00f3re stwierdza, czy planowana inwestycja mo\u017ce by\u0107 realizowana na danym obszarze, z uwzgl\u0119dnieniem przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych okre\u015blaj\u0105cych spos\u00f3b zagospodarowania terenu i porz\u0105dek urbanistyczny, dlatego te\u017c niedopuszczalne i przedwczesne na tym etapie s\u0105 zarzuty nawi\u0105zuj\u0105ce do ograniczenia dost\u0119pu do \u015bwiat\u0142a, zwi\u0119kszonego poziomu ha\u0142asu i zanieczyszcze\u0144, obni\u017cenia warto\u015bci s\u0105siednich nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Jednocze\u015bnie NSA zaznaczy\u0142, \u017ce wskazane zarzuty mog\u0105 by\u0107 podniesione dopiero na etapie post\u0119powania o wydanie decyzji o pozwoleniu na budow\u0119.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Naczelny S\u0105d Administracyjny w wyroku z 17 stycznia 2017 roku o sygn. akt II OSK 1048\/15 rozstrzygn\u0105\u0142 kwesti\u0119 dotycz\u0105c\u0105 ustalenia warunk\u00f3w zabudowy jako etapu wst\u0119pnego realizacji inwestycji. W przedmiotowej sprawie odm\u00f3wiono uchylenia decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegaj\u0105cej na budowie budynku us\u0142ugowo-biurowo-handlowego o powierzchni sprzeda\u017cy poni\u017cej 2.000 m2 z dwiema kondygnacjami zarzucaj\u0105c wnioskodawcom, i\u017c nie posiadaj\u0105 statusu strony post\u0119powania w rozumieniu art. 28 Kodeksu post\u0119powania […]<\/p>","protected":false},"author":28,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[61],"class_list":["post-2639","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blogi","tag-warunki-zabudowy"],"yoast_head":"\n