{"id":2175,"date":"2016-11-17T14:17:13","date_gmt":"2016-11-17T13:17:13","guid":{"rendered":"https:\/\/jarzpartner.pl\/?p=2175"},"modified":"2022-09-17T13:36:05","modified_gmt":"2022-09-17T11:36:05","slug":"odstapienie-od-umowy-jako-przeslanka-do-zachowania-otrzymanego-zadatku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jarzpartner.pl\/de\/odstapienie-od-umowy-jako-przeslanka-do-zachowania-otrzymanego-zadatku\/","title":{"rendered":"Odst\u0105pienie od umowy jako przes\u0142anka do zachowania otrzymanego zadatku"},"content":{"rendered":"

S\u0105d Najwy\u017cszy w dniu 20 stycznia 2016 roku wyda\u0142 wyrok w sprawie o sygn. akt V\u00a0CSK\u00a0293\/15 dotycz\u0105cy roszczenia o\u00a0zwrot kwoty stanowi\u0105cej zadatek na podstawie art.\u00a0394\u00a0\u00a7\u00a01 Kodeksu cywilnego<\/strong> (dalej jako: K.c.<\/strong>).<\/p>\n

Strony post\u0119powania zawar\u0142y umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105, na mocy kt\u00f3rej pozwana zobowi\u0105za\u0142a si\u0119 do sprzeda\u017cy powodowi okre\u015blonych praw za ustalon\u0105 cen\u0119. Wp\u0142ata zadatku przez powoda na rzecz pozwanej stanowi\u0142a jeden z\u00a0element\u00f3w umowy.<\/p>\n

Zadatek w szerokim rozumieniu oznacza sum\u0119 pieni\u0119\u017cn\u0105<\/strong> lub rzecz, kt\u00f3r\u0105 jedna osoba daje drugiej przy zawarciu umowy. Jest to swego rodzaju dodatkowe zabezpieczenie interes\u00f3w obu stron\u00a0umowy, albowiem w razie niewykonania umowy przez jedn\u0105 ze stron druga strona mo\u017ce bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odst\u0105pi\u0107 i otrzymany zadatek zachowa\u0107, a je\u017celi sama go da\u0142a, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sumy dwukrotnie wy\u017cszej.<\/p>\n

<\/p>\n

W sprawie rozstrzyganej przez S\u0105d Najwy\u017cszy nie dosz\u0142o do zawarcia umowy przyrzeczonej i\u00a0w\u00a0konsekwencji tego pozwana zachowa\u0142a wp\u0142acony zadatek oraz zawar\u0142a kolejn\u0105 umow\u0119 z innym nabywc\u0105, kt\u00f3rej przedmiotem by\u0142y te same prawa.<\/p>\n

Pow\u00f3d w post\u0119powaniu s\u0105dowym dochodzi\u0142 od pozwanej zwrotu wp\u0142aconego zadatku. Twierdzi\u0142, \u017ce do podpisania umowy przyrzeczonej nie dosz\u0142o ze wzgl\u0119du na okoliczno\u015bci, za kt\u00f3re \u017cadna ze stron nie ponosi winy. Pow\u00f3d argumentowa\u0142, \u017ce odm\u00f3wiono mu przyznania kredytu bankowego, kt\u00f3ry mia\u0142 by\u0107 przeznaczony na zap\u0142at\u0119 ceny. Strony w umowie przedwst\u0119pnej nie uzale\u017cnia\u0142y zawarcia umowy przyrzeczonej od uzyskania kredytu przez powoda. Ponadto pow\u00f3d w post\u0119powaniu s\u0105dowym powo\u0142ywa\u0142 si\u0119 na fakt, i\u017c pozwana nie z\u0142o\u017cy\u0142a pisemnego o\u015bwiadczenia o\u00a0odst\u0105pieniu od umowy, co jego zdaniem powinno skutkowa\u0107 brakiem uprawnienia do zachowania zadatku.<\/p>\n

S\u0105dy I i II instancji oddali\u0142y pow\u00f3dztwo, albowiem uzna\u0142y, \u017ce pow\u00f3d ponosi wy\u0142\u0105czn\u0105 win\u0119 za niezawarcie umowy przyrzeczonej, a podpisanie przez pozwan\u0105 umowy z innym nabywc\u0105 nale\u017ca\u0142o traktowa\u0107 jako dorozumiane odst\u0105pienie od umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n

W skardze kasacyjnej od wyroku s\u0105du II instancji pow\u00f3d zarzuci\u0142 mi\u0119dzy innymi naruszenie przepis\u00f3w Kodeksu cywilnego poprzez przyj\u0119cie, \u017ce:<\/p>\n