Informujemy, że w poniedziałek 2 maja 2022 r. Kancelaria J&W będzie nieczynna.
W sprawach pilnych prosimy o kontakt pod numerem telefonu 61 85 40 110.
Życzymy wszystkim udanego długiego weekendu!
Umowa rezerwacyjna – nowe regulacje
Z dniem 1 lipca 2022 r. zostaną wprowadzone przepisy dotyczące umowy rezerwacyjnej. Aktualnie strony zawierają ją na zasadzie swobody umów.
Ustawodawca zdecydował się szczegółowo uregulować umowę rezerwacyjną uzasadniając to m.in.:
- brakiem po stronie dewelopera ustawowego obowiązku doręczenia nabywcy prospektu informacyjnego;
- częstym pobieraniem przez deweloperów tzw. opłat rezerwacyjnych opiewających czasami na znaczące kwoty;
- ryzykiem utraty pieniędzy wpłaconych przez nabywcę z tego tytułu.
Odcinek 10 podcastu „Z prawem do celu” – Odszkodowanie planistyczne
Zapraszamy na kolejny podcast „Z prawem do celu”, w którym Piotr Jarzyński – partner Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy opowiada jakie roszczenia przysługują właścicielom i użytkownikom wieczystym nieruchomości w przypadku spadku ich wartości wobec wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany, jakie są ograniczenia i zasady dochodzenia roszczeń, kiedy należy je zgłosić i jakie są terminy przedawnienia.
Umowa rezerwacyjna – zmiany od 1 lipca 2022 r.
Obecnie obowiązująca ustawa deweloperska (ustawa z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego) zostanie uchylona z dniem 1 lipca 2022 r.
Nie obejmuje ona regulacji dotyczących umowy rezerwacyjnej. Znalazły się one w ustawie z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym zwanej nową ustawą deweloperską.
Umowa rezerwacyjna w nowej ustawie deweloperskiej
Od 1 lipca 2022 r. wejdą w życie nowe zasady zawierania umowy rezerwacyjnej wynikające z ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Do tej pory umowa rezerwacyjna nie była uregulowana w przepisach prawa i zawierano ją zgodnie z zasadą swobody umów.